认购书并不是法律规定的必要环节,只是习惯做法。但认购书只要约定了所购房子的房号、单价、总价、付款方式等内容,并经买卖双方签订,也同样具备法律效力。只不过在实践中,由于不同项目在认购书中规定的内容有多寡之别,印刷质量有优劣之分,对于一些印制简单的认购书,购房者尤其是初次购房者重视程度还远远不够。对其中约定的"几日后定金不退"的条款也并未放在心上。很多情况下,签完了认购书很快就后悔的情况相当普遍。
收起1.定金合同
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您好!双方是否签了定金合同?定金是具有惩罚性的法律规定,是履行合同的一种担保方式,交付定金一方不履约,定金不退还,接受定金一方不履约,双倍返还定金。需要看无法贷款的原因是由哪一方造成的,如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发
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2.定金返还
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你好,当事人请求返还按照习俗给付的的,如果查明属于以下情形,人民法院应当予以支持:(一)双方未办理手续的;(二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的;(三)婚前给付并导致给付人生活困难的。适用前款第(二)、(三)项的规定,应当以双方离婚为条件
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3.定金起诉
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你好!根据你的描述,对方的行为属于违反合同约定,构成了违约。你作为守约方,可以积极准备有关的事实和证据,然后到有管辖权的法院起诉对方,要求承担违约责任,赔偿损失。
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4.认购协议法律
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5.认购协议转让
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你好,根据本律师多年办理相关案件经验和法律法规的规定,现对于你的问题回复如下:一、房屋转让协议内容主要是根据各自的实际情况而定,没有什么固定的模板,可委托律师起草以维护双方的权益,以减少风险。二、因此类纠纷涉及复杂的法律关系和法律问题,不明之处可来电咨询曾永前律师。
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