土地出让

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更新时间：2018-07-12 18:06:43

　　土地出让方式是土地使用权取得者取得用地的一种方式，同时也是土地资产处置的一种方式。出让的土地使用权是土地使用者向国家购买的一种财产权，土地使用者不仅可以占有、使用和取得土地收益，还可以独立支配和处置土地使用权。土地使用权出让方式有协议、招标和拍卖三种形式。招标出让国有土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门（以下简称出让人）发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其它组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

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1.土地出让金合同

推荐问题土地出让合同的性质是什么？

徐承辉

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主要有三种观点：即行政合同说、民事合同说和行政民事双重性质合同说。不过在司法实务界，自从2005年最高人民法院发布《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》之后，实务操作层面已趋于统一——因国有土地使用权出让合同产生的纠纷，人民法院皆作为民事案件加以审理，即在司法领域已经肯定了土地出让合同的民事性质
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2.土地出让金计算

推荐问题土地出让金计算公式是什么？

仲赪

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你好，关于土地出让金计算公式这个问题是比较困扰大家的一个问题。下面我就具体说说土地出让金的计算公式是怎么样的。如果是有实际成交价的土地，且不低于所在级别基准地价的平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金。如果没有就要具体情况具体分析。
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3.土地出让金返还

推荐问题土地出让金返还比例最高是多少？

黄巍

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土地出让金的返还比例：一、土地的脱钩费用、拆迁补偿费、管理费及土地流转的费用;二、土地的增值溢价部分。成本部分的返还流程：土地整理过程中所发生的费用，经由评估机构核实、国土部门认可后提出申请，由财政部门返还。土地的增值溢价部分的返还根据框架性协议，本级财政留成部分向政府提出申请，由财政部门返还。
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4.土地出让年限

推荐问题土地出让年限工业用地的是多久？

蒋彩侠

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凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。另外,加油站、加气站用地为二十年。现在的工业用地使用年限是50年。
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5.土地出让年限延期

推荐问题土地出让年限如何延期？我要办理哪些手续？

路士轩

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《中华人民共和国物权法》(下简称《物权法》)第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但《物权法》只规定了“自动续期”，该如何续期，需不需要交纳土地出让金以及交纳标准都没有明确。到目前，国家也尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定。立法的滞后，使得基层国土部门在实际操作过程中无法可依、无章可循，
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