房子过户是采用正常的程序,把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,可使用自制合同。5年内的房子过户,需要由卖方交纳个人所得税,营业税5.55%,满5年大于140平方米的收差额营业税。(营业税5.55%,包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种);2、第一次过户要交纳契税,小于等于140平方米是2%,大于140平方米是4%契税(财政部门收取);3、6元/平方米的手续费(房管局收);4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收);5、公证费最高300元。
收起1.二手房没有过户
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您好1、没有过户,根据登记所有的原则,该房屋的物权仍属上家所有;2、风险:上家可以一房二卖(如果合同网签,就比较难);办理抵押;司法查封(上家对外有债务)等等。3、公证,不影响上述风险的存在。供参考!
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2.出卖房子没有过户
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看看有没有约定对方需要在多久内履行给你全部房款的义务,如果半年时间超过了你们当时的约定,你有机会直接解除合同,否则你可能要承担相当于定金的违约金。主要还是看合同如何约定的。
其它4个回答您好,如果存在拆迁可能,建议不给过户。因为买卖房屋只是买卖房屋,土地的使用权不能买卖。拆迁补偿,土地的价值要远远大于地上的房屋的价值。有该情况的可以委托律师代理。
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3.房子没有过户产权
请尽快和我联系,会帮助你的,请评价。根据你所描述的情况,男方通过公证赠与女方一般产权,但是房产赠与需要办理过户手续,否则在赠与履行完毕之前,赠与人有权随时撤销赠与。
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4.房子没有过户归谁
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你好,根据你的陈述,属于继承案件。如果有有效遗嘱,按照遗嘱继承办理。如果没有遗嘱或者遗嘱无效,按照法定继承办理。可以到法院起诉。可以委托律师代理。具体可以电话联系。
其它17个回答从物权上看,房产证写谁的名字就是你的,但是实际上该房产属于女方。如果男方不协助你办理过户,你需要到法院进行起诉,要求对方履行离婚协议,房屋所有权归你。
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5.房子没有过户拆迁
你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行
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您好!首先需要确定的是房屋的性质、是属于公租房、宅基地房屋还是产权房?产证上登记的是谁的名字,如果有母亲的名字,属于你母亲的份额由所有姐妹继承,协商不成可通过法院诉讼解决。建议带材料来让律师看一下,我们这边会给出几个方案供选择。其他有关房产的法律事宜我们可以面谈,我们专职处理房产,如需要帮助、了解情况和查看本律师资料,可点击左面律师名字。
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