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房屋抵押

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更新时间：2018-07-10 14:25:14

　　房屋抵押，房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。房屋抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。新房贷款的贷款期限最长不超过３０年，二手房不超过２０年；贷款额度是房屋评估值的７０％；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是５．９４％。

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1.房屋抵押贷款标准

推荐问题房屋抵押贷款标准是什么？

王进玲

回答：280条好评：10个

你好，房屋抵押个人消费最高可贷房屋评估值的70%，如果是企业经营最高可贷房屋评估值的100%利率现行央行规定的年基准利率为5.15%，但各银行会根据具体的情况会做一个上浮的调整一般在上浮后的利率是基准利率的1.15倍至1.3倍之间，具体以各银行政策为准。贷款年限最少1年，最长10年，银行规定还款半年后即可提前还款，提前还款须提前预约，无违约金，建议选择长贷短
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2.房屋抵押贷款办理

推荐问题房屋抵押银行贷款要怎么办理？有人知道吗？

印志平

回答：2512条好评：41个

房屋抵押银行贷款要怎么办理？这个问题你应该这样，1、到银行了解相关情况，并带齐以上资料；2、办理借款合同，且由银行代办保险，办理产权抵押登记和公证；3、借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同；请在签字之前，仔细阅读合同中的每一个条款，不要漏过任何一个细节；4、接受银行对您的审查，并确定贷款额度；5、银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记
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3.房屋抵押贷款流程

推荐问题房屋抵押银行贷款流程该怎么走呢？有人知道吗？

陈志雄

回答：194条好评：7个

您好！关于房屋抵押银行贷款流程问题，首先准备材料，把你的身份证明、户口本、房权证、土地证、工商执照、税务登记证、银行的资金流水等准备好。然后房屋评估带着身份证明、房权证到评估公司对抵押房屋申请评估。最后是带着你的材料到银行申请贷款，签订借款合同。
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4.房屋抵押到期

推荐问题房屋抵押贷款到期不还不上会怎么样？

黄贤柏

回答：82条好评：4个

银行先会依法向你催收到期贷款，然后银行将按照房子抵押合同的约定向法院起诉，银行胜诉后法院会采取财产保全等措施，包括冻结你所有银行帐户上的存款，查封你已抵质押的房子等。等法院判决下来后，法院会依法强制执行（扣划存款，拍卖抵质押物等）财产以清偿银行的贷款损失。
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5.房屋抵押被起诉

推荐问题房屋抵押贷款被银行起诉怎么办？

翟敏

回答：7017条好评：79个

不能偿还贷款，银行有权起诉借款人。你老公是否签字了，如果没有签字，合同对他不发生效力，他不承担法律责任。
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