小产权房过户

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更新时间：2018-07-13 16:58:37

　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。法律规定中国实行二元制土地所有权结构,即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。

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1.小产权房政策

推荐问题 2018年深圳小产权房最新政策有哪些？规定是什么？

江鼎平

回答：46条好评：11个

你好2018年小产权房依然是不可以买卖的。1、属于违法用地、违法建立的小产权房有依法被撤除的风险性。2、小产权房没有获得国度颁发的房屋一切权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋一切权，不能办理房屋过户手续，不能停止二手房买卖。3、假如遇有国度征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效维护。4、小产权房购房合同属于违法，应当认定无效。假如遇有房
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2.小产权房买卖合同

推荐问题请问怎么写小产权房买卖合同？

黎书红

回答：234条好评：5个

你好，要写小产权房买卖合同的话，可以按照下面的格式来写。出卖人（甲方）：身份证号码：买受人（乙方）：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________区_______________________________________的房屋（建筑面积______
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3.小产权房补偿

推荐问题深圳最新小产权房补偿多少钱？有标准的吗？

王凯宁

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你好，小产权房只有拆迁才能获得补偿，从2018年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修。另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。另外，农民在拆迁时可以获得2万元不等的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。
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4.小产权房转正

推荐问题现在小产权房转正了吗？小产权房最新信息是什么？

施素芳

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你好，国家的相关法律法规及规范性文件已经明确指出，小产权房是违法的。但是对于已经购买或者正准备购买小产权房的人们来说，都在期待小产权房能转正，这样一来，就可以花少钱并且名正言顺了。然而，从近年来政府方面的举动和表态看，目前小产权房转正是不可能的。
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5.小产权房抵押贷款

推荐问题小产权房抵押私人贷款合法吗？要怎么办理？

姜倩

回答：847条好评：30个

您好，小产权房虽然在法律上不能进行银行贷款，但可以进行民间借贷，小产权房抵押贷款，一般程序如下：1、确定贷款对象与范围。贷款对象：一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户；二是已办理小产权房产证的农户；三是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。贷款范围：在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、小产权房农户。2、审
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