房产赠与

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更新时间：2018-07-13 16:35:47

　　房产赠与是一种根据自己的意愿将自有房产赠送给法定继承人以外的其他个人或集体、国家的行为。不同于市场中的商品房产交换，与继承法无关，也与遗赠有明显的区别。遗赠是自然人生前以遗嘱方式处分个人财产之一部或全部的单方、无偿的法律行为，必须在形式和内容上具有建立遗嘱的要件，且须在其死亡后方能生效。受遗赠人也须在这时方能享有被遗赠财产的权利。而一般房产赠与人则是健康的自然人或法人，赠与行为是发生在生前，赠与可以单独由赠与人作出，也可以是由双方共同协商同意作出。但仍应依照一定的法律程序进行，不能违反国家法律。双方当事人应协商签订赠与证明书或议定书等形成，写明双方当事人姓名及其住址或法人及其所在地名称，有偿或无偿，有无义务，土地使用权年限及土地面积，土地使用费、房产面积和房屋设备以及附属于房产的设施、房产座落位置和四邻界线，房产的用途等。并须在当地公证机关公证后，双方一同向当地房产管理机关登记及办理房产权转移等有关手续。

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1.房产赠与规定

推荐问题赠与房产再出售新规定是怎样的？有什么限制吗？

毛嘉

回答：200条好评：5个

您好，依据见《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定，出售赠与得来的房，需要交20%的个人所得税，在办理营业税免税手续时,无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”,或双方“赠与合同公证书”
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2.房产赠与条件

推荐问题请问房产赠与需要什么条件呢？

梁静飞

回答：590032条好评：6718个

需提交材料：1、房屋所有权证；2、赠与双方（包括赠与方配偶）身份证原件及复印件；3、当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人的身份证；4、房地产赠与申请审批书；5、赠与公证书；6、产权界定卡复印件；
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3.房产赠与费用

推荐问题想把房子赠与给儿子，请问房产赠与费用多少？

李娜

回答：613条好评：100个

您好，如果买房的年限在五年之内，那么赠予房产交易时，契税：普通住宅1.5%，其余3%，个人首次购买90㎡及以下普通住房1%，营业税5.55%，个税1%，手续费建面*6元，工本费80元，公证费 2%；如果买房的年限在五年之外，赠予房产交易时，契税：普通住宅1.5%，其余3%，个人首次购买9㎡及以下普通住房1%，营业税建面140㎡及以上（评估-原值）×5
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4.房产赠与税

推荐问题房产赠与税如何征收？征收标准是什么？

龙涛

回答：109条好评：0个

直系亲属间的赠与:只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税;非直系亲属间的赠与:契税3%,印花税双方各万分之五,个税赠与所得的20%,房产不满五年的按照房产的全额征收5%的营业税,满五年的普通住宅免收营业税,满五年的非普通住宅按照差额征收5%的营业税,有增值但不符合免税条件的0.5%的土地增值税国家税务总局要求，纳税人在办理无偿赠与减免税手续时，必须提供
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5.房产赠与手续

推荐问题想把房产赠与给儿子，请问要办理什么手续？

杨强

回答：385条好评：29个

你好，如果你需要把这个房子赠与给你的儿子的话，那么，首先，你可以写一份这个房屋的这个赠与的合同的，把这个合同拿去进行登记，另外，你带上你们的身份的证明，房屋的产权的登记本，双方一起到这个房管局去办理登记就可以的了
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