房屋合同诉讼时效是从违约之日起三年。２０１７年１０月１日施行的中华人民共和国民法总则第一百八十八条对诉讼时效的规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。房屋合同诉讼时效根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定：第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。第一百三十八条 超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。第一百三十九条 在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。第一百四十条 诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
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你好！我国在民商事领域遵循意思自治的原则，也就是说有约定的，按照约定，约定优先，所以说如果你们在房买卖合同中约定了违约的条款，就按照这合同中约定的违约金进行赔偿。如果没有约定的，你们双方可以自由协商。但是违约金的最高赔偿额不得高于房屋全款的20%。
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1、从您的叙述来看，购房人已经违反购房合同约定，构成违约；2、您可以依据甲乙双方与房屋中介公司之间共同签订的房屋居间合同起诉购房者（乙方）；3、按照正常操作模式，购房人支付的购房定金目前在房屋中介公司手里，您直接要求中介公司将购房定金支付给您这边，中介公司可能不会同意，他们会主张让您直接提起诉讼，他们会根据法院的判决结果将定金付给您。4、处理您这样的事务可以
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