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个人所得税费 计算

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  • 咨询房产局

    陈新明律师 1 位置律师解答, 查看更多解答
  • 咨询主管部门。

    陈世炫律师 1 位置律师解答, 查看更多解答
  • 丁嫣律师 解答

    您好,建议咨询专业会计师评估。

    丁嫣律师 1 位置律师解答, 查看更多解答
  • 你好,可以向劳动局投诉。

    陈世炫律师 马俊哲律师 2 位置律师解答, 查看更多解答
  • 蔡瑜律师 解答

    二手房交易税费——个人所得税 纳税人:卖方 政策:根据个人所得税法的规定,个人出售自有住房取得的所得应按照"财产转让所得"项目征收个人所得税,税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,则可以免交个人所得税,任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 普通住宅未满5年或非家庭唯一住房,个人所得税计算公式:(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;或采用另一种计算公式:地税局评估价或网签价(取价高者)×1%。 注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。 二手房交易税费——营业税 纳税人:卖方 政策:根据规定,营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过2的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否过2年都需要全额征收营业税。 普通住宅营业税计算公式:(房产证满2年或契税完税证满2年)——免征营业税,不足2年——地税局评估价或网签价(取价高者)×5.6%。

    蔡瑜律师 赵伟伟律师 陈奇斌律师 3 位置律师解答, 查看更多解答
图文问答
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