二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房买卖的交易流程有：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。（2）买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。（4）立契。（5）缴纳税费。（6）办理产权转移过户手续。（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信。（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
收起1.二手房公证
推荐问题 二手房买卖合同加公证书的法律效力高吗？
房屋属于不动产，不动产的所有权以登记为要件。如果是新房，由于存在开发商与第一手买主的商品房买卖合同，第一手买主可以主张在可以办理所有权登记时将房屋所有权登记在自己名下。您手中持有的文件，从法律上说，只是说明你对第一手买主有一个变更房屋所有权的请求权，只是一个债权关系，不是当然的物权关系。只有在房屋可以办理产权登记后，登记在您名下，才能够确保房屋所有权的取得，
其它2个回答推荐问题 购买二手房需要办公证应该注意哪些问题？
推荐问题 二手房购买能公证吗？
签订好合同，到房管局办理备案登记。一旦对方反悔，可以主张对方双倍返还。中华人民共和国合同法第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金
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2.二手房变更
先由你母亲与你签订一个赠与协议，并到公证处办理赠与公证；如果你父亲还在，那么需要夫妻双方进行赠与并公证；公证办理完毕后，带上赠与公证，各方当事人一起到房管局办理房产证变更手续即可。
其它2个回答推荐问题 签订二手房买卖合同后发现买房人姓名变更了该怎么办？
属于对方违约，建议协商解决中华人民共和国合同法第七章违约责任第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
其它7个回答推荐问题 二手房产权人变更会导致合同失效吗？
合同具有法律效力的。卖家与配偶是夫妻关系，而且配偶在合同中明确同意出售房屋，他们双方作为房屋的共有权人，都认可将房屋出卖给你，那么他们双方实际都负有将房屋交付给你的义务。现在房屋产权人从一方转至另一方名下，不能因其不是合同签字的一方而免除交房义务。当然对于合同是继续履行，要求对方办理过户义务，还是解除合同，退房款，你作为守约方有选择的权利
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3.二手房过户产权
推荐问题 二手房没过户，公证后房屋产权属于我么？
没有产权证书，公证处不给您公证。签订好合同，但房产证能过户时，立即办理。中华人民共和国物权法第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
其它3个回答推荐问题 二手房已过户，房产有问题要注销我的产权证是否合理？
您好，一般如果产权有问题，房管局是有权注销的。建议您及时委托律师帮助您维护合法权益。房子原来的户主现在能否联系到？可就产权证问题追究其责任要求对方赔偿您的损失。当时的购房合同就房产是如何规定的？我需要知道一些具体情况及案件的关键信息，为您提供免费的法律指导，由于法律案件涉及个人隐私不易在网上公开，建议您来电免费咨询详细说明情况，这边会根据情况帮助您妥善处理，
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4.二手房过户手续
你好，房屋所有权以房管部门登记为准，即使你已经实际居住和办理买卖公证，房管部门登记的所有权人要反悔的话，所有权还是他（她）的。你办理的房屋买卖公正也只是债权范围内的效力问题，所以建议你尽快办理过户登记。如果你买的房属于有规定5年或者多少年之内禁止转让的，那你现在去办理过户登记也办不了。
其它3个回答推荐问题 二手房房产还没下来是否可以办理过户手续？
你好，根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过
其它2个回答你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履
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5.二手房过户费用
推荐问题 我要进行二手房过户，2018年二手房过户费用是多少？
一般二手房交易需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:按各区具体规定5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易
其它5个回答推荐问题 二手房过户费用有哪些？
根据你当地的经济水平，确定二手房过户费用的金额。在二手房交易的过程中,对于过户，买卖双方都需要缴纳税费。买方需要缴纳的税费有契税、印花税,另外还有交易费、登记费等等费用。卖方缴纳的税费有个人所得税、营业税(包括营业税附加税)、土地增值税等。
其它2个回答土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。房屋产权证与土地使用证是证明业主合法权益的必备证明，基于国有土地使用权取得正规产权的房屋，由于买卖，继承等原因变更产权人后，土地使用权(也就是土地证)是需要单独办理过户的。1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私
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