二手房违约金指一方违约导致合同无法履行时应支付给守约方的赔偿金。法律对二手房违约金数额没有限制性规定,深圳中介公司提供的二手房买卖合同版本一般约定违约金为成交价的20%,但法院审理过程中有很大的自由裁量权,调整幅度一般在定金数额和20%违约金之间。建议增加定金数额适用定金罚则,避免适用违约金带来的不确定性。二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。传统的二手房交易大都经过房产中介,需要交付一定的中介费用。
收起1.二手房交易合同
您好,根据我国《合同法》的相关规定,二手房交易正规合同一般包括以下内容:首先是买卖双方的姓名、身份证号等基本信息,然后写房产的具体地址和面积大小,房产的交易价格(大小写都要写),税费分担,交房时间,交房期间的物业费、水电费等分担,付款时间和付款方式(一次性还是分批),双方的承诺和保证,违约责任。
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2.二手房贷款流程
你好,二手房贷款流程贷前咨询。借款人持二手房交易合同、征信报告、原房地产所有权证、借款人身份证到公积金管理部门咨询,中心经办人员对借款人的借款资格进行审查,符合贷款条件的发给借款申请审批表。预评估。由中心认可的评估机构对所交易的房产进行预评估,确认交易房产价值。中心经办人员参照二手房交易合同的交易金额出具住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书。借款人
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3.二手房交易税费
你好,具体税费明细如下:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房)二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有
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4.违约金规定
推荐问题 合同法违约金的规定有哪些?内容是怎样的?
您好,我国合同法对于违约金问题的规定有:首先,如果合同当事人在合同中没有约定违约金的,违约金等于违约所造成的实际经济损失。其次,合同法规定当事人可以对违约金进行约定。第114条规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予
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5.违约金比例
推荐问题 有人清楚违约金比例的法律规定有哪些内容?
您好,根据《合同法》第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
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