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买房按揭

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更新时间：2018-07-04 11:26:16

　　买房按揭，一般指个人购置商品房抵押贷款。按揭作为担保的法律关系为：在项目的期房预售合同中，买方支付一部分楼价款给卖方，其余房价款买方通过金融机构贷款支付给卖方。在房产证办理完毕之前，由卖方通过协议将买方对期房的期权让与给金融机构作为取得金融机构贷款的担保。待房产证办理完毕之后，卖方解除担保，买方将依合同取得期房的期权让与给银行作为偿还贷款的担保。买方还清所有贷款本金及利息后能优先获得赔偿。可将期权赎回，取得房产证。如果买方在贷款期限内违约，或不能偿还贷款，银行有权处分按揭楼宇并能优先获得赔偿。为鼓励购房者购买所建房屋，开发商请求银行提供房地产抵押贷款，开发商要与银行签订按揭贷款合作协议书，银行、开发商与购房者应签订买房按揭贷款合同和担保书。

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2.买房合同违约

推荐问题买房合同违约赔偿金额由谁定？

郭永秀

回答：2406条好评：28个

如果协商不成，卖方起诉至法院，他有权根据合同的约定要求你承担违约责任，即选择没收定金或要求你支付合同总价20%的违约金。而他的诉求，也很可能得到法院的支持，即便你以违约金过高应予适当降低为由进行抗辩也还是需要承担违约金的。
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3.买房合同违约金

推荐问题买房合同违约金怎么算？

张莉

回答：708条好评：5个

买房合同的违约金，如果合同里面有约定违约金的话，那么就按照合同之中约定的违约金来进行支付，如果没有约定违约金，那么一般情况下违约金是赔偿对方因为违约而实际造成的损失，但是违约金的金额不能够过高，不能够超过这一套房屋的价值的30%。
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4.买房贷款

推荐问题我需要贷款买房，想问买房贷款手续流程是怎样的？

何家权

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您好！关于买房贷款手续流程的问题，1、你本人向贷款行提出贷款买房的申请；2、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；3、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人办理贷款手续。
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5.买房还贷

推荐问题婚前买房婚后共同还贷离婚后怎么分？

隋新

回答：39247条好评：1074个

你好，婚姻法司法解释三第10条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚
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