二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房买卖,现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象,其发展前景相当可观。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房买卖的注意事项有:(1)房屋手续是否齐全;(2)房屋产权是否明晰;(3)交易房屋是否在租;(4)土地情况是否清晰;(5)市政规划是否影响;(6)福利房屋是否合法;(7)单位房屋是否侵权;(8)物管费用是否拖欠;(9)中介公司是否违规;(10)合同约定是否明确。
收起1.二手房买卖定金
你好!1、先协商解决,协商不成,可以直接诉讼法院。2、建议找律师说明具体情况,有利于维护权利,获取最大法律利益。3、如还有其他方面的细节问题或者疑惑,可以随时咨询联系。郑州专业律师陈奎
其它2个回答,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或
其它8个回答你好发生合同纠纷问题:需要按照合同约定处理,协商不成,可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理,《合同法》:第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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2.二手房买卖订金
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如果由于卖方无法找到担保公司赎楼,那么可以要求卖方自筹资金去赎楼,如果仍然赎楼不成的话,那就无法过户了。你可以起诉对方要求双倍返还定金或者支付违约金,希望我的回答可以帮助您!
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3.二手房买卖过户
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因情况不明,也无从判断是否就属夫妻共同财产,建议:在购房合同上签上夫妻二人的名字,以防万一,这样可以避免你的担心。至于做虚假合同的问题,基于律师职业道德,律师不予建议!
其它2个回答推荐问题 过户后承租人说有优先购买权吗?
法院不会支持承租人的诉求,但承租人在某种条件下可以要求出租人承担赔偿责任。因出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形,承租人请求出租人承担赔偿责任,人民法院要应予支持。但请求确认出租人和第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院则不予支持。
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4.二手房买卖违约
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您好,如果对方迟迟不办理过户,建议您及时委托律师提起诉讼主张对方违约,要求对方及时办理过户,如果对方拒绝可主张退还房款并支付违约金和赔偿您的损失。违约金额较低的可以申请法院根据房子的实际增值确定具体的违约金。《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。我需要知道
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5.二手房买卖起诉
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你好,一般是两年。建议准备好证据和材料,自己去法院写诉状或者请律师帮忙。本律师从业多年,处理这类纠纷我有经验,欢迎电话咨询,提供免费的法律咨询服务。
其它6个回答推荐问题 二手房买卖过户了,甲方还欠房款怎么办?
协商不成到法院起诉,申请财产保全,查封房产,主张乙方承担违约责任,赔偿损失中华人民共和国合同法第七章违约责任第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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