购房定金合同中购房定金其性质对于商品房认购书为违约定金，对于商品房买卖合同为立约定金。立约定金并不能担保契约得以成立，仅能担保当事人积极诚实地订立契约。只有在一方当事人违背诫信原则，存在违背商品房认购书或其他缔约过错行为时，方可对其适用定金罚则。对于商品房认购书未确定之内容协商未果而一方拒绝签约，不应对其适用定金罚则。定金的作用是保证合同的顺利进行。交纳定金的一方如违约，无权要求返还定金；开发商在接受定金后违约，应双倍返还定金。有些购房者在交付定金时未与开发商签订购房合同，最好与开发商签订书面购房定金合同，至少也应在定金收据上注明口头协议的主要内容。
收起1.没签购房合同
推荐问题 没签购房合同只约定了价格是否有效？
你好，没有房产证的房子不能买，风险极大。首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的
其它3个回答推荐问题 没签购房预售合同，想退房会有什么损失？
买新房子首付交完能退房吗|||买新房子首付交完能退房吗，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。一、买新房子首付交完能退房吗退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条详细>>
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2.购房合同定金
推荐问题 购房合同协商不一致可退定金不？
不想买房了购房定金能退吗|||交完购房定金后，由于各种原因，又不想买房了。可是，购房定金也不是个小数目，不退还的话损失可不小。那么，不想买房的话购房定金能不能退还?一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金?《中华人民详细>>
其它14个回答您好！如果您有证据证明卖方在签订购房合同时存在欺诈的情形，您可以在签订合同一年内撤销该购房合同，撤销后，卖方需要返还您定金和已付的购房款，并且需要承担损害赔偿责任。
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3.购房合同注意事项
推荐问题 买二手房购房合同注意事项有哪些？
到房地局查询该小区是否具备产权办理条件、开发商已交纳土地出让金和规划建设手续等；再看买卖合同的出卖人房产来源是否正当。如果仍不能确定真实性，建议聘请律师代为审查。
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4.购房合同赔偿
推荐问题 无效购房合同如何赔偿？
合同无效的法律后果是：1返还财产。2损失由过错方赔偿。3双方均有过错，各自承担相应责任。双倍赔偿有明确规定：1故意隐瞒没预售许可证的。2故意隐瞒所售房屋已经抵押的。3故意隐瞒所售房屋已卖第三人或安置回迁房的。
其它5个回答推荐问题 购房交了10%的订金，四个月没有签合同能主张双倍赔偿吗？
这个不构成欺诈，你们的订购合同中应该明确约定签正式购房合同的时间，如果超过该约定时间开发商方没有与你签订合同，经过您多次催告后，开发商方仍拒绝的话，您可以要求开发商双倍返还定金。欺诈必须有欺诈的证据，如果没有相关证据的话，即使诉讼都很难被支持。
其它8个回答推荐问题 签署购房合同，卖方毁约如何赔偿？
1、对于不符合上市条件的经济适用房订立的买卖合同，发生纠纷后一方主张买卖合同无效的，可认定买卖合同无效（个别合同的效力为法院认可）。2、按照我国合同法的规定，合同无效的后果是双方各自返还已取得对方的财产，对合同无效负有责任的，应赔偿对方相应损失。本案中，如果卖方在法院诉讼过程中要求确认合同无效，你方有权要求得到一定的损失赔偿。法院在认定买受人所受损失数额时会
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5.购房合同违约
推荐问题 购房合同可以同时主张违约金和定金吗？
你好，卖方不能同时主张违约金和定金。合同中同时约定了违约金和定金条款，并且交付了定金的，在实际向对方主张违约损失的时候，可以根据实际情况，选择其中一个最有力的的方案，向对方追偿。
其它3个回答你好，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形如
其它4个回答推荐问题 二手房卖方违约，买方可以解除合同要求赔偿违约金吗？
1、如果合同中约定的买方可以单方面解除合同的条件成就，买方就可以要求解除合同，并可以按照合同追究对方的违约责任；2、至于你是否购买其他住房与卖方无关，这是不受影响的；3、如果具备合同解除条件，买方有权选择是否继续购买卖方房屋，但这并不影响买方追究其违约责任。具体情况你可以向律师详细咨询
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