房产过户与赠与哪个费用低
东莞房产赠与东莞房产过户专家汉鼎地产杨俏为您解答释疑:
房屋赠与分两种:
1、一般赠与,专指直系亲属之间的赠与,这种是免营业税、免个人所得税,收取费用包括:赠与公证费(比如做赠与公证)、契税(按3%征收)、评估费、工本费。相对二手房交易税费而言,节省了营业税、个人所得税、交易费。
2、其他赠与,不是直系亲属之间的赠与都是其他赠与,其他赠与按二手房交易标准缴纳税费。
国家就是为了规避二手房价交易避税,所以特意区分了其他赠与。您的情况即使是赠与,也是按东莞二手房交易过户来交税。
东莞二手房交易税费明细如下:
1、营业税及附加:证过5年免,未过5年按评估价*5.7%交。
2、个人所得税:(评估价 - 原购价 - 一手契税 - 营业税 - 评估费 - 维修基金 - 装修发票 - 利息发票)* 20%
3、交易费:6元每平方
4、评估费:评估价 *0.5%
5、契税:首次购房是评估价*1%,非首次购房是评估价*3%
6、维修基金:40元每平方(如该房的预售许可证是在98年到2003年之间,则维修基金由开发商缴纳)
7、杂费135元(查档费50、转移登记费80、印花税票5)。