你好，两年前，押金被支付买房，当房屋开发商没有盖，传单上说有集团购买活动，价格还是超过3800，所以，押金，签约，签约。现在房地产市场价格上涨，开发商，从原来的3880到近5000。当开发商预售我们的

更新时间：2020-04-18 17:16:54

问题描述：

你好，两年前，押金被支付买房，当房屋开发商没有盖，传单上说有集团购买活动，价格还是超过3800，所以，押金，签约，签约。现在房地产市场价格上涨，开发商，从原来的3880到近5000。当开发商预售我们的房子，没有盖，没有预售许可，签约是有效的？我们能走法律程序赢吗？

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商品房预售，必须取得预售许可证。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
建议您积极维权，如需法律帮助可以与我联系。

2020-04-18 17:07:55

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没有房屋预售证，与开发商签订的售房合同不一定就是无效的。如果开发商及时取得了商品房预售许可证明，合同就是合法有效的。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2020-04-18 17:12:01

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所以律师一般都有比较丰富的谈判实战经验，这极有利合同谈判。
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2020-04-18 17:16:54

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