二手房买卖,商家接到首付款了,也产权过户了,金融机构也贷款审批了,可是借款没出来,拿房有风险性吗

更新时间:2020-04-14 10:53:28
问题描述:
二手房买卖,商家接到首付款了,也产权过户了,金融机构也贷款审批了,可是借款没出来,拿房有风险性吗
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 二手房过户,需要贷款还清,无抵押,有房产证,如果房主持有住房满2年,过户免增值税5%,卖家满五唯一住房,过户再免个税1%,买家如首套买入90平米以下契税1%,90平米以上
    1.5%,二套房买入90平米以下契税
    1.5%,90平米以上契税2%,三套以及三套以上契税3%,还要手续费几百元评估费千分之6,印花税万分之5
    2020-04-14 10:47:43
    点赞
  • 二手房过户手续:
    第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
    第二步,签订二手房买卖合同
    第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
    第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。
    这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
    第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
    第六步,将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。
    第七步,凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。
    第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。
    第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。
    如果是全额支付房款,则可以省略第三和第四步手续。
    2020-04-14 10:49:01
    点赞
  • 二手房贷款的要求:
    (1)下列房屋类型可办理二手房贷款:商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
    (2)对房屋竣工时间的要求:1993年以后竣工的房产,该房产没有列入拆迁范围,也无拆迁迹象和债权债务纠纷。
    (3)房屋竣工时间与贷款额度:竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%;2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%;1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%;成本购置价出售住宅在此基础上各降10%;写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。
    (具体可贷数额各银行不同)
    (4)购买二手房的借款申请人发放的购房贷款,借款人必须以所购的二手房作抵押,否则不予放贷。
    2020-04-14 10:51:48
    点赞
  • 银行二手房贷款流程是什么,需主要哪些问题,;  
    1、二手房贷款流程中应注意评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。  
    2、二手房贷款流程中应注意贷款成数和利率。目前,各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款,五年以上的公积金贷款利率均按照
    3.87%来执行。  
    3、二手房贷款流程中应注意竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。  
    4、二手房贷款流程中应注意贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。  
    5、二手房贷款流程中应注意还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。  
    6、二手房贷款流程中应收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明,如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房贷款。除此以外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。  
    7、二手房贷款流程中应注意借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
    2020-04-14 10:53:28
    点赞
  • 找法网本地法律顾问
    咨询我
    若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
买卖二手房,店铺买家贷款买房子,贷款银行还没有批,能够 产权过户吗,是否会有风险性
婚前一方贷款购房,如为全款购房或贷款已还清,属于首套房;如果没有还清贷款,是属于二套房的。“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
二手房贷款首付给谁
二手房贷款首付给谁
二手房贷款首付
您好,我就是二手房店铺买家,首付款早已交给商家,房屋早已产权过户,金融机构也愿意发放贷款,中介公司确
根据贷款种类的不同需要提供的手续如下:   1、三联保贷款  三个经营的经济实体以自己的工商证为联接,相互担保,向银行贷款;  贷款手续需要:提供各自的身份证明
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
二手房买卖,卖家收到首付了,也过户了,银行也批贷了,但是贷款没下来,交房有风险吗
银行二手房贷款流程是什么,需主要哪些问题,;   1、二手房贷款流程中应注意评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
二手房交易,房子已经过户,房子也已经办理抵押,银行还没放贷,买方想要提前交房,我们有风险吗?
你好,有风险。买方还没有收到全款,房屋买卖交易行为还没有完成,当然有风险。
全部5个答案 >
888 人咨询过
去咨询
医疗过失怎么样赔偿
医疗过失怎么样赔偿
医疗事故纠纷 125
我购买二手房,跟房东签了购房合同,而且首付款给了银行,贷款批下来了,但是还没过户。但是这个时候得知,
按照房屋买卖合同的约定请求房东办理过户手续,房东跟别人签订的协议,是另外的法律关系,你可以不用理会。
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
起诉离婚需哪些手续
起诉离婚需哪些手续
起诉离婚 75
律师解答动态
1分钟前
曹怡婷律师
近期帮助 1127 人
学校那边推荐的实习公司没有签合同,公司要压一个月的工资,过了一个月我这个时候辞职公司会结清工资吗
1分钟前
广东然铨律所律师
近期帮助 10022 人
涉嫌赌博量刑是多少
4分钟前
桂传民律师
近期帮助 41266 人
我想问下,本月19日下午被拘为期10天是到多少号出来啊
4分钟前
富誉律所律师
近期帮助 13074 人
公司内部调动工作,能不能拒绝,拒绝的后果是什么??
5分钟前
贵州芮文伟律师
近期帮助 14517 人
玩想问一下两个人合伙做生意然后现在两个人都不想做了钱怎么算
6分钟前
姜锋律师
近期帮助 27016 人
请问不想学了合同还在怎么协调
6分钟前
刘斌律师
近期帮助 21662 人
我在网上找了个贷款公司办理小额贷款。他们说我玩他们里要凭我在网上给他们留身份证号码和我填写的单位地址
6分钟前
胥斐律师
近期帮助 2812 人
您好!我被骗贷款买车了
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询