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通过中介买了房子，但是因为房主的房地产证明书有问题，银行不给予贷款，现在房主的首付迟了，中介的费用也一直在拖延。我该怎么办？
更新时间：2020-04-09 22:52:32
问题描述：
通过中介买了房子，但是因为房主的房地产证明书有问题，银行不给予贷款，现在房主的首付迟了，中介的费用也一直在拖延。 我该怎么办？
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众所周知，
小产权房
因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小
产权
房是不可以在银行进行抵押贷款的，《关于农村
集体土地
确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供
房产证
明。因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。
当然，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。
2020-04-09 22:50:31
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小产权房是指在农村集体
土地
上建设的房屋，未缴纳
土地出让金
等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。办房产证需要多少钱
1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
2、其它房产
建筑面积
500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的为300元，1000——2000㎡的为 500元，2000——5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
3、
印花税
：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书 据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证 照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
4、契税：由购房人交纳，是房屋总价的3%。
2020-04-09 22:52:32
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