我姑妈与我姑夫离婚了,姑妈先明确提出来的,如今两人都在日本,姑夫十月分自身归国,姑妈想在她不归国的状况下,办理离婚,行吗?自己是不是必须回家?她们有一处房地产,姑妈不要想所有权,只要想个居留权,行吗?

更新时间：2020-04-09 10:12:11

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申请离婚登记当事人双方应持：本人的户口簿（95新户口簿）、居民身份证（应在有效期内）、结婚证、离婚协议书（A4纸打印一式3份）、双方各2张2 寸近期半身免冠证件照片（同一底板）、《申请离婚登记声明书》。离婚协议的内容一般涉及到以下几个方面：男女双方自愿离婚；子女抚养、抚养费及探望权；夫妻共同财产的处理；债务的处理；一方隐瞒或转移夫妻共同财产的责任；经济帮助及精神赔偿；违约责任的约定；协议生效时间的约定。
最后是双方签字，时间。离婚协议必须是在双方当事人自愿的情况下订立的。

2020-04-09 10:07:57

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卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。　
此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物。
《合同法》第一百三十二条第一款规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物，.不构成买卖合同的标的物。　关于无权处分制度，《合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
”
3、两次买卖均未完成过户登记的处理。　
在两次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而两次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。
基于先后买卖合同而生的此二重债权，系处于平等地位，并无位序关系，故前买受人及后买受人均得随时向出卖人请求履行债务。
房屋买卖合同买受人的权利之一，也是履行的重要内容，就是行使房屋所有权过户登记请求权。
在两个债权的实现构成竞争关系的前提下，谁先取得登记申请权，谁就有优先的效果。

2020-04-09 10:10:13

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离婚房产分割首先应明确该房产是否为夫妻共同财产；其次，对于夫妻共同财产的分割，一般先协商，协商不成再走法律程序。
例如：
1.两人一起供房，房产又是婚后的，肯定是按照夫妻共同财产分配。
2.怎么分配一般都是看你们协商还是走法庭，协商就是看你们怎么能达成一致即可，一般都是一人拿钱一人拿房，一人一半以后也不
可能住在一个屋檐下，这是普遍的解决方式。走法律要看你们谁是过错方，最终按照比例来分。

2020-04-09 10:12:11

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