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我的名义上有两个套房。卖一套,按第二套房标准出售,缴税是多少?
更新时间:2020-04-09 09:06:41
问题描述:
我的名义上有两个套房。 卖一套,按第
二套房
标准出售,缴税是多少?
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
海东法律问答顾问
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一般的情况
二手房
交易需要交纳的税费如下:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的
1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米
3、 测绘费:按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 营业税:差价*
5.5%(
房产
证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
2020-04-09 08:57:37
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西宁法律问答顾问
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共有
房屋若想要合法出售,有两种办法,其中一种就是得到共有人的同意,并且让他们在同意书上签字。只要他们同意出售该房屋,也就同样被视为卖方,
房屋买卖
所获得的 依法进行分割即可。
另一种办法就是找到房屋的
其他
共有人,让他们以继承、转让或者赠与的方式来办理
房屋过户
的手续,从而使共有房屋变成你个人的房屋,这时你就可以自行处置该房产了。不过,这种情况大多发生在亲属之间,比如父母买的房子赠与给你,或者你继承了父母的房子,因此,转让房屋的形式是较为常见的。
2020-04-09 09:03:30
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黄南法律问答顾问
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对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率
征收
契税;面积为90平方米以上的,减按
1.5%的税率征收契税。
契税,符合住宅小区建筑容积率在
1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮
16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格
1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的
1.5%的契税。反之则按3%。
印花税:买卖双方各缴纳房价款的
0.05%!住宅暂时免征。
2020-04-09 09:06:05
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海北法律问答顾问
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判断购买的房屋是否属于二套房,
婚姻
关系期间买的房屋属于共同财产,如果有
贷款
也是等家在双方名下的,有专门的一个二套房的认定标准:
一、贷款买过一套房,
商业贷款
已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;
二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上;
三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,若贷款未还清——算二套房以上;
四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套;
五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套;
2020-04-09 09:06:41
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