首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
我们的房子和楼下的房子本身是一个跨层的,开发商把内楼梯密封成两个房子,然后分别卖掉。
更新时间:2020-04-07 11:48:04
问题描述:
我们的房子和楼下的房子本身是一个跨层的,开发商把内楼梯密封成两个房子,然后分别卖掉。
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
510782
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
办理
房屋买卖
出售手续:
首先,要签订房屋
买卖合同
或购房
合同
。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在
城市规划
区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。
其次,应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下:
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
2020-04-07 11:32:38
点赞
房产纠纷律师团队
官方
已帮助
687134
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
买房要注意开发商延期交房情况,
一、买房要注意开发商延期交房情况 延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内,没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延期交房包括两种情况:
(一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间,购房者给开发商一定的宽限期,经过一段时间等待就可以收房的情况。
(二)非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。
二、开发商延期交房要怎么处理
(一)买受人的
合同解除
权 出卖人延期交房,属于《合同法》第九十四条规定中“当事人一方延期履行主要债务”的情形。按照该条第三项的规定,当事人一方延期履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,当事人可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖
合同纠纷
解释》第十五条进一步对“合理期限”进行了明确。按照最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条的规定,出卖人延期交房的,经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的,解除权消灭。
(二)出卖人支付
违约金
或者赔偿损失 按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定,出卖人延期交付使用房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 逾期交房违约金一般是按日计算的,开发商每逾期一日并产生一日的违约金,违约越久,违约金总数会越多。在诉讼时,开发商会援引《民法通则》、《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》的相关规定,以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。 针对房开商的这一抗辩,房开商主张违约金过高,其应对“违约金过高”负有举证责任,即应对违约造成的损失负有举证责任,只有证明违约金确实超过损失的30%,其主张方可成立。否则,每日万分之几的违约金并不算“过高”。
2020-04-07 11:45:58
点赞
房产纠纷律师团队
官方
已帮助
1227665
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
当事人办理
房产证
,应该去
房产交易
中心或者当地的房管局办理
房产
证。
2020-04-07 11:48:04
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
卖了房子可不可以拆走地板
2765
我们是新昆山人,户口在第一个房子的顶端,现在我们卖了第一个房子,从一个新房子买了一个新房子,如何搬到
你好,根据你的情况,我建议如下: 1、关于130平的拆迁安置房,如果老房子是你父母的,则该房子是你父母,和你们没有关系。 2、关于婚后购买的90平的房子,是
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
农村婚后盖的房子归谁
6855
什么是毛坯房,毛坯房怎么验收
毛坯房验收
房屋两证缺一可以买吗
房屋两证合一
开发商占用了我的土地建房子,还有两套房子和两个门市场,房子已经被给了,门市没有给了,我可以自己在两个
我国土地管理法第十三条规定,处理土地纠纷的机关是人民政府和人民法院。因农村责任田划分,宅基地的规划及调整和边界划分而引起的纠纷,属于行政部门处理的争议,而不应属
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
你好,我想问一下,我家是一栋被农村居民分开的房子。它有三个房间和一个大厅。五楼装有阁楼。漏水很严重。
规定是夫妻婚姻存续期间所得住房财产,以及债务,在没有事先特殊书面约定前提,不管财产住房和债务在夫妻俩哪一方名下,都属于婚后共有,需要夫妻离婚时自行协议分割分配。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我们的房子两年没有住人,现在我们家的房子漏水了把隔壁和低层楼正在装修的房子给水泡了,我们两年内房子一
你好,水阀的所有人是谁?
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我们的房子两年没有住人,现在我们家的房子漏水了把隔壁和低层楼正在装修的房子给水泡了,我们两年内房子一
你好,你家也有责任,具体看案情和证据
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小区车位并没用需要交管理费吗以及小区车位分类
小区车位所有权
5
我买的是零四年的房子三楼,房子一共六楼,房顶上有一处陋水的痕迹,房子是楼板房,他说是楼上装修时
这个问题貌似应该问一下专业的建筑施工人员呀
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小区地面的车位物业有权收停车费吗
小区车位所有权
2353
我家房子租个一个租户,他有半个月没回来住,此房子厨房在阳台,他走的时候把阳台的拉门关的很严实,此房子
租户负责。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村街上,建房楼层可以五层吗?
请问当地的住建局确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公租房住满五年怎么办
公租房
5915
规划区可以修建房子吗?
可以向规划部门申请
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房东不退押金怎么办
退房
6021
农村房子搭建需要什么手续
在农村建房需要办理的手续如下: 1、建房户向村委会提出建房申请; 2、村委会审核同意,签字盖章; 3、向乡建办提出申请; 4、乡建办工作人员实地踏看,同意建房;
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
购买了小产权房该怎么办
小产权房
5098
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公租房满5年就不让住了吗
公租房
7016
自家院子建房不申请可以建房子吗?
以当地规划局、住建局答复为准
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依法处理?
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
崇左律师
同城律师:
凭祥市律师
大新县律师
扶绥县律师
龙州县律师
宁明县律师
天等县律师
江州区律师
律师解答动态
刚刚
九转律所律师
近期帮助 26401 人
您好,去年年终奖,今年现在离职不发,合理吗?能要的到吗
刚刚
潘学平律师
近期帮助 28372 人
我想咨询一下未成年女孩去未成年家里居住,男方家长从容两孩子同居,女孩家长不同意,男家长犯法吗
刚刚
黄释煜律师
近期帮助 14408 人
我给私人单位干了15年,一直没签合同,五险也一直没交,工资到都开了,像这样的是不是的给我点补偿了
刚刚
李保忠律师
近期帮助 33134 人
你好我想咨询下离婚财产分配的事情
22秒前
韩佩霞律师
近期帮助 34271 人
借钱不还问题
56秒前
刘鹏律师
近期帮助 2423 人
签了借条协议,当时借款人没有带身份证,后来发现名字和身份证号都错了一个字,有现场录音,请问怎么办
1分钟前
福建衡推律师
近期帮助 7238 人
一个朋友异地警察打电话让过去那边配合调查,去了三天联系不上了
1分钟前
谢奎和律师
近期帮助 17961 人
如果丈夫老爸有案底,孩子跟我姓有影响吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询