买了的是二手房，他是顶他人名搬入的，可是相对的钱全是他交的，房屋是房金钱的，没产权年限，但沒有与房地产商签的买房合同，我想问一下那样的房屋，我如果买得话，该如何申请办理不动产登记证，也有该留意些哪些，

更新时间：2020-04-05 15:05:38

问题描述：

买了的是二手房，他是顶他人名搬入的，可是相对的钱全是他交的，房屋是房金钱的，没产权年限，但沒有与房地产商签的买房合同，我想问一下那样的房屋，我如果买得话，该如何申请办理不动产登记证，也有该留意些哪些，小兄弟年青没工作经验，请指教。

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助1274363 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

根据我国法律的有关规定，房产证办理流程如下：
一、提供所需材料。
二、进行产权登记。
三、契税税率及缴款书的办理。
1.提供户主身份证复印件。
2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

2020-04-05 15:00:28

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1456739 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

《城市房地产管理法》第三十七条的理解。该条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。法律作出这样的规定是为了防止权属不清的房地产进入市场交易，扰乱市场秩序，损害当事人的合法权益。
对这里的“不得转让”应理解为不发生物权的转移，但不影响合同的效力。如将未经登记的房地产买卖合同一律认定为无效合同，不利于保护善意一方当事人的合法权益，不利于维护交易秩序的稳定，也不利于当事人认真订立和遵守买卖合同。
　　对于该条中的“权属证书”的理解。这里的“权属证书”应理解为产权证书以及其他能证明当事人拥有房屋所有权的证明材料。实际生活中，这些证明材料有拆迁协议、开发公司出具的证明、开发公司开出的发票、房屋管理部门核发的房屋销售许可证等。

2020-04-05 15:01:19

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助435103 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

我国法律中的有关条文明确规定了房屋产权办理的手续以及需要的相关材料，同时在办理房屋产权的过程中，应当注意下列事项：
1.楼盘竣工入伙后可以办理产权证;
2.须业主本人亲自办理，或代理人携经公证的委托书办理;
3.按揭业主房产证由按揭银行领取;
4.契税收取标准为房款总额的1%，办证费为总房款的
0.15%加5元;
5.在房产证办妥之前，业主如更改联络地址、电话，应以书面形式通知我公司。否则，因此造成的损失与引起的责任由买方承担。

2020-04-05 15:05:38

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。