首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
我在滦平县买了一所商业房子,开始支付协议费用。我的名字现在改了我的情人的名字。
更新时间:2020-04-04 19:40:57
问题描述:
我在滦平县买了一所商业房子,开始支付协议费用。我的名字现在改了我的情人的名字。
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
淄博法律问答顾问
咨询我
商品房购买因商品房性质不同而有所差异,但总的来讲,以下基本步骤是每个购房者都必须经历的: (l)签订认购书,并按开发商要求交纳定金或预付款;
(2)签订商品房买卖契约,按契约约定交付房价款;
(3)办理商品房抵押贷款的,应与银行签订《个人住房贷款
借款合同
》;
(4)买卖双方到北京市房屋土地管理局办理登记备案;
(5)购房者与开发商办理入住手续;
(6)购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关
物业管理
公司签订有关。
2020-04-04 19:36:01
点赞
滨州法律问答顾问
咨询我
购买商品房要注意哪些陷阱?
1、广告陷阱。为了卖掉房子,开发商往往会在售楼广告中(包括沙盘、售楼书等)对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施做美好的描述,但对于这种承诺又不写在合同里。结果当出现规划变更、绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况,买房人要求有一个说法时,开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由推卸责任,或以合同约定不清搪塞,消费者一般很难得到补偿。
房地产开发
商或代理商就是利用购房者想当然地以为广告内容都会写入合同的心理,瞒天过海。
2、销售陷阱,内部认购,加大买房者风险。正当买房人认为自己得到了便宜之时,开发商其实也借此机会筹到了资金。更糟糕的是,内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的,其销售行为是不合法的,因此,一旦出了问题,购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障。
3、制造假象,在房子数量、户型、朝向等推出和价格的制定上做文章。刚开始销售(开盘)时,开发商往往会把价格定得低一些,以所谓的“最低价”(通常是该楼盘楼层、朝向最差的一间)来吸引客户,而一旦有客户来购房,那个“最低价”也就不翼而飞了。现场设“托儿”,制造一种销售兴旺的假象。在销售业绩示意图上伪装得一片红(红色标识代表已售单元),让人觉得楼盘好卖、销售兴旺,从而引发客户的购买欲望。
4、合同陷阱。一般情况下,开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同,合同会有许多空白的地方,有些地方是有待双方确定后注入相关内容的,而有些选择性填写处可能还空着。这时,购房者往往以为该说的都已注明了,合同就算是完成了,殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如,标准合同第十五条迟延办理产权证的,
违约金
每日按已付房款的万分之三计算,但您一不留神,开发商(售楼人员)便将此条款设计成按购房全款的万分之三承担
违约责任
。 随着我国经济的发展,房地产业也呈现快速发展的态势,许多市民纷纷购买商品房,由此而产生的商品房买卖纠纷也急剧上升。其实如果我们了解商品房购买的步骤有哪些以及购买商品房要注意哪些陷阱,要怎么签订商品房
买卖合同
等内容之后就可以轻松避免这些纠纷的发生。
2020-04-04 19:39:02
点赞
济南法律问答顾问
咨询我
根据《城市房地产开发管理暂行办法》的规定,房地产开发公司应具备以下条件:
1、有符合公司
法人
登记的名称和组织机构;
2、有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房;
3、注册资金100万元以上,且流动资金不低于100万元;
4、有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员,两名以上持有专业证书的专职会计人员; 法律、法规规定的其他条件。 根据以上条件,城市房地产开发企业必须持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》,进行房地产预售必须持有房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》等。《企业法人营业执照》是企业合法经营的前提条件,但不是有了法人营业执照就可以进行房地产开发,因此审查房地产开发商的资格不仅是看其有无《企业法人营业执照》,而是要看《营业执照》上的注册资金等登记项目是否符合《城市房地产开发管理暂行办法》规定的最低标准;同时查看《
房地产开发企业资质管理规定
》,房地产开发企业的资质分为五个等级,只有
一、
二、
三、四级企业才能从事城市房地产开发业务,五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。因此,审查开发商的资格不能只从形式上看其有关证件是否齐全,更应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。购房者一般应尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商。;
2020-04-04 19:40:57
点赞
找法网本地法律顾问
咨询我
若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
婚前房产证怎么加老婆名字
25513
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
房产证上加名字要去哪里办理
房产证上加名字
房产证上加名字需要多少钱
房产证上加名字
收据和房子的合同是他的名字,我可以把我的名字加到房子里吗?
参考如下第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房产加老婆名字多少钱
房产证
1461
我的情人死后,有一所房子,所有权证书是情人的名字,然后改为我的名字和孩子的名字。
离婚子女改名字手续:需要另一方同意,否则派出所不会给办理。 双方虽然离婚,但是孩子与父母的关系不会因为双方离婚而改变。 根据《婚姻法》第三十六条规定, 父母与子
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
顾律师,您好,我购房合同是我和老公的名字,现在能不能变更成我一个人的名字?房子
《商品房买卖解释》第17条规定:商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,逾期交付使用房屋的,按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
请问下我的房子婚后买的,之前购房合同是我一个人的名字,现在我可以把她改为我妻子的名字吗
您好,必须先解除银行的抵押。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我买了一个房子,受托人是我的名字,房子可以用我的名字吗
按你说的,这是不可以的。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
18岁以上子女抚养费标准
子女抚养费标准
0
请问一下我现在购买的房子是我老公的名字,没有我的名字,我想房产证上改成只有我的名字,可以吗?
可以,但需你老公同意
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
再婚后有孩子了以前的抚养费怎么办
抚养费
0
我的商服合同不是我的名字,可以用我的名字办营业执照吗
咨询工商管理部门
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
抚养一个小孩到18岁的抚养费是多少
抚养费
0
婚外情诉讼需要什么证据
婚外情
0
离婚时对方转移财产怎么办
离婚后财产纠纷
0
没结婚孩子抚养权归谁
抚养权
5
相关推荐
律师推荐:
淄博律师
同城律师:
高青县律师
桓台县律师
沂源县律师
淄川区律师
张店区律师
博山区律师
临淄区律师
周村区律师
律师解答动态
5分钟前
吴丁亚律师
近期帮助 70186 人
12楼的原因漏水,物业也上门查看了,确认是12楼的原因,水电都关着呢,想问问我家有责任吗
5分钟前
豪航律师
近期帮助 143 人
前台员工没注意给未成年上去了,还好别人发生性关系了
15分钟前
廖天军律师
近期帮助 1549 人
前男友未经允许私自在我家安装了监控器
16分钟前
廖天军律师
近期帮助 1549 人
我一个兄弟,用电子牌被派出所捉了一般会判几年
16分钟前
刘同发律师
近期帮助 164879 人
未成年游戏充值退款问题
37分钟前
贾正雨律师
近期帮助 14504 人
我要电话里面对你说说。你理解不了,你也解释不清楚这些问题,你理解了,你才能解释这些难题的。
40分钟前
包敬立律师
近期帮助 2772 人
申请强制执行终结半年了,想找个强制执行律师代理
43分钟前
郑召君律师
近期帮助 1245 人
是律师事务所吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询