我觉得咨询一下，我是房主，跟店铺买家签了居间协议，可是顾客悔约了，当日沒有给订金，第二天顾客交了十万订金给中介公司，也没有收，我将房屋卖给他人了，如今前边这一店铺买家提起诉讼我，叫我赔付订金，这类状况

更新时间：2020-04-04 07:47:52

问题描述：

我觉得咨询一下，我是房主，跟店铺买家签了居间协议，可是顾客悔约了，当日沒有给订金，第二天顾客交了十万订金给中介公司，也没有收，我将房屋卖给他人了，如今前边这一店铺买家提起诉讼我，叫我赔付订金，这类状况下，他有可能申诉成功吗？

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《合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方当事人可以选择适用定金或者违约金条款。”由于我国《合同法》规定的定金是违约定金，它与违约金在目的、性质、功能等方面都有相同性，因此在许多情况下两者不能并用，否则，不仅将会给违约方强加过重的责任，而且责任后果与违约所实际造成的损失相比相差很大，也是不合理的。
所以在当事人既约定了违约金又约定了定金的情况下，应当允许并且只能由守约方选择一种对其最有利的责任形式，而不能两者都同时选择适用。

2020-04-04 07:40:27

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居间协议，实际是由中介进行操作的。　　签订该协议时交付的款项，一定要注意是订金，还是定金。　　签订居间协议后所交付的一般属于定金，一方违约后定金存在没收或双倍返还的效力。
因为居间协议仅是对房屋买卖内容的简单描述，若双方在买卖合同签订时，无法针对买卖合同内容达成一致意见，则属于不归责任何一方的法定事由，这时可以主张定金返还。

2020-04-04 07:43:59

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居间合同范本
合同编号：____
委托人：______ 签订地点：___ 居间人：______ 签订时间：___年___月___日第一条委托事项及具体要求：_________
_____________
_____________ 第二条居间期限：从___年___月___日至___年___月___日。第三条报酬及支付期限：居间人促成合同成立的报酬为促成合同成立金额的___%或者(大写)___元。
委托人应在合同成立后的___日内支付报酬。未促成合同成立的，居间人不得要求支付报酬。第四条居间费用的负担：居间人促成合同成立的，居间活动的费用由居间人负担；未促成合同成立的，委托人应向居间人支付必要费用(大写)___元。
第五条本合同解除的条件 1．当事人就解除合同协商一致； 2．因不可抗力致使不能实现合同目的； 3．在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务； 4．当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行； 5．当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
第六条委托人的违约责任：_______ ___________

2020-04-04 07:47:52

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