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您好。房子首付时业务员说交七万现钱低十万。原楼价总金额138万,如今买房合同里帮我做128万,那样我认为她们有有意拉高价钱,不愿买来。交了五万订金,能够退么?

咨询时间:2020-04-03 12:30:38 湖南 - 合同纠纷 买房,购房

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共4个回答
  • 常德法律问答顾问

    常德法律问答顾问

    一般购房合同是在购房者支付首付后,开发商开首付款发票,贷款的在银行放款给开发商后,由开发商开给购房者贷款款项的发票,在交房时,用两张发票换全额发票。 销售不动产统一发票:不动产发票是地税部门的发票,专门用于销售房屋、建筑物这些业务使用的,开发商开的,就是不动产发票。 不动产发票是地税部门的发票,不动产自开发票专门用于销售房屋、建筑物这些业务使用的,开发商开的,就是不动产发票。二手房是由房地产交易中心开的!销售房屋、建筑物这些行业开的发票,就是不动产发票。二手房有了不动产发票,可以说明已缴纳契税等相关税收。

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  • 益阳法律问答顾问

    益阳法律问答顾问

    就你介绍的情况,一般购房者在购房时要谨交定金,因为定金的性质乃是购房者为后期买房做的一个现金担保,如果后期不能依约购买,则售楼方就可以不退还定金,但是因为你的具体案情,你购买该房屋的一个重要缘由乃是因为看中了露台的使用权,现在对方不能将该内容签订进合同中,则可以以合同目的不能达成为由要求对方退还定金。这种案情一般进入到诉讼,法官也会劲量调解结案。以上解答希望对你有所帮助,祝你顺利。

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  • 张家界法律问答顾问

    张家界法律问答顾问

      商品房预售中,很多购房者都遇到过交定金的问题。购房定金能不能退?  什么是购房定金,购房定金能不能退?  购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释:  (一)签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金,是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说,我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保,这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同,应当适用定金罚则。    (二)商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形,一种解约定金;另一种是违约定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效,约定不同性质的定金,法律后果是不同的。    总之,无论约定何种定金,一方违反合同约定,在适用定金罚则后,还需承担损害赔偿责任,但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额,并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的,不能漫天要价。提醒购房者不要盲目交付定金,一定要看清楚是签订什么合同时交付的定金,定金的性质一定要在合同中明确约定,如果拿不准可以咨询一下律师,不要被开发商的文字变换欺骗,出现纠纷时自己的合法权益受到损害。

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  • 娄底法律问答顾问

    娄底法律问答顾问

    购房基本知识 一、有效的房屋买卖应具备的条件 根据《民法通则》第55条规定:“民事法律行为应当具备下列条件: 1、行为人具有相应的民事行为能力; 2、意思表示真实; 3、不违反法律或者社会公共利益。 有效的房屋买卖必须具备上述条件,主要包括: 1、主体合格 (1)、双立当事人应具有相应的民事行为能力; (2)、房屋买卖的出卖人必须是房屋所有人。 2、双方当事人签订房屋买卖合同的意思表示真实 3、房屋买卖合同的内容合法。 4、房屋买卖合同的形式合法。房屋买卖合同必须要有书面契约,并且要办理登记手续。 二、无效的房屋买卖行为 无效的房屋买卖主要有以下形式: 1、违反法律、政策的房屋买卖。 (1)违法的房屋买卖。是指违反法律规定或以合法手段撩非法目的所进行的房屋买卖。 (2)违反国家和社会公共利益的房屋买卖。 (3)恶意串通,损害国家、集体和第三人利益的房屋买卖 (4)违反共有人、承租人在同等条件下优先购买权的情形下的房屋买卖。 (5)享受政府或单位优惠补助购建的房屋,违反5年禁卖期的规定或侵犯原产权单位优先购买权的规定所进行的房屋买卖。 (6)其他违反法律或政策规定的房屋买卖。 2、双方当事人不具备主体资格的房屋买卖 (1)未成年人等无民事行为能力人和限制行为能力人所进行的房屋买卖。 (2)房屋出卖人不是房屋所有权人。 (3)共有人没有取得其他共有人同意而出卖共有房屋。 (4)委托代理人超越代理权或无代理权而代理被代理人买卖房屋,且事后没有得到追认的。 (5)其他不符合主体资格的房屋买卖。 3、意思表示不真实的买卖。 一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危订立房屋买卖合同的 4、违反法定形式的房屋买卖。 一般是指没有采取书面合同形式或未办理产权过户手续的房屋买卖。但一般情况下如买方已支付购房款并已实际使用房屋,而且没有其他违法行为,则认定为有效,而应补办有关手续。 三、房屋买卖合同应具备的条款 1、当事人的名称或者姓名和住所。 2、标的:主要指房屋的基本情况。 3、数量:主要指房屋建筑面积和使用面积、公摊面积。 4、价金:主要指买卖双方确定的房价。 5、交付方法、交付期限、交付地点:主要指房屋购房款的支付方式、支付期限以及房屋交付的方式、期限等内容。 6、违约责任。 7、解决争议的方法。

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