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我买了一个小产权房间!我是外路人!我可以拆房子吗?
更新时间:2020-04-01 16:18:56
问题描述:
我买了一个
小产权房
间! 我是外路人! 我可以拆房子吗?
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我国
土地
管理法规定,农民集体所有的
土地使用权
不得出让、转让或者出租用于非农业建设。我国房地产管理法规定,房屋的
所有权
和该房屋斩影范围内的土地所用权同时转让、抵押。也就是说我国实行的房地一体主义政策,及房随地走,而且我国还出台了很多政策都禁止城镇居民到农村购买小
产权
房和宅基地,小产权房的买卖将违背这一政策。
我国合同法规定,违反法律、行政法规强制性规定的合同无效,所以小产权房的买卖协议无效。
2020-04-01 16:12:37
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国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在
房屋所有权
,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:
1. 是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳
土地出让金
来区分的,不用再缴
土地出让
金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,
经济适用房
就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。
2020-04-01 16:18:02
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离婚只有两种方式:一是
协议离婚
;二是
诉讼离婚
。 夫妻双方针对离婚达成离婚协议,可直接到婚姻登记部门办理
离婚登记
,婚姻登记部门发放《离婚证》。 如果双方达不成离婚协议,就不能到婚姻登记部门办理离婚登记,此时只能到法院起诉离婚,由人民法院进行判决。
夫妻一方实施家庭暴力,可以在离婚的同时要求赔偿。
财产分割要根据财产的性质决定,有
夫妻共同财产
就分割,没有就不分。法律关于夫妻共同财产分割的方法,仅有一条原则性的规定:“离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。
”
2020-04-01 16:18:56
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