父亲想在盐城买房子,很喜欢拆迁住宅,卖方说拆迁的定额可以直接替换父亲的定额,父亲可以以便宜的价格买到这个便宜的旅馆。我想问一下,这房子可以买吗?风险大吗?我们今后不能离开交易吗?

更新时间:2020-03-31 22:54:41
问题描述:
父亲想在盐城买房子,很喜欢拆迁住宅,卖方说拆迁的定额可以直接替换父亲的定额,父亲可以以便宜的价格买到这个便宜的旅馆。 我想问一下,这房子可以买吗? 风险大吗? 我们今后不能离开交易吗?
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    我国《城市房屋拆迁管理条例》规定,“本条例所称被拆迁人,是指被拆迁房屋的所有人。”对于所有人的概念,条例未作进一步明确。个人认为,即使在拆迁时未能取得房屋所有权证,只要你们确实购买了该房屋,并有居住了20年的事实,则是应当获得补偿的。
    但是,取得房屋所有权证书是房屋所有权确定的重要文件,也是房屋过户、转让的重要文件,因此,为了行使权利的便利,建议你们尽快与舅舅协商办理各自的房屋所有权证书。
    2020-03-31 22:47:49
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    拆迁产权置换补偿比例是多少
    如果是国家拆迁,据现行规定
    1、拆迁办会给你指定的几个评估公司对您的房子进行市场价评估,评估的是单价?然后实地测量您家的房屋面积(如老的多层单位房测出的面积可能比房产证要大)?最后用评估的单价测量的面积=拆迁赔偿款。
    2、或是给您分一套拆迁恢复房,一般是原有面积的
    1.3到
    1.4倍不等。例被拆房100平米,回迁房大约130-140平米。
    2020-03-31 22:52:26
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    1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。
    2、拆迁安置房属于经济适用房,不是小产权房。
    3、经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。
    2020-03-31 22:54:41
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