离婚后，按住房贷款单方面判决，如何变更，在哪里处理

更新时间：2020-03-28 12:33:06

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以夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷为例，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下，离婚按揭房怎么分，由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。
所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。
所属分类: 默认

2020-03-28 12:29:03

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购房者在办理按揭贷款买房时，一般按照下列步骤办理按揭贷款手续：
　　
1、与开发商签订购房合同。
　　此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
　　
2、缴付首付款，注意保存首付款收据。
　　
3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
　　
4、银行审查按揭贷款申请。
　　银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
　　
5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
　　以上手续银行一般会代办。
6、开立账户。
　　选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
　　
7、支用贷款。
　　经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
　　
8、按约还款。
　　借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
　　
9、偿还完毕贷款。

2020-03-28 12:31:58

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一方被依法判处长期徒刑，或其违法犯罪行为严重伤害夫妻感情的，可视为夫妻感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。处理因一方违法犯罪被判刑、劳动教养而引起的离婚纠纷，应在坚持婚姻自由的原则下，既要考虑违法犯罪的性质、严重程度、刑期长短，又要考虑夫妻感情的实际状况以及婚姻目的、家庭职能的正常实现，还要有利于罪犯的劳动改造和劳教人员的教育改造等因素，分别情况区别对待：
(1)对原告憎恨对方违法犯罪行为，导致夫妻感情确已破裂而坚决要求离婚的，即使被告服刑期满或者解除劳动教养，夫妻难于和好的，应准予离婚。
(2)一方被判处死刑、无期徒刑或长期徒刑，另一方不愿意等待而坚决要求离婚的.应准予离婚。
(3)一方所犯的是强奸、重婚、虐待、遗弃等罪.严重伤害夫妻感情，另一方要求离婚的，应准予离婚。
(4)双方婚姻基础差，婚后感情不好，双方在一方受处罚前已有婚姻矛盾，一方犯罪后夫妻感情更加恶化，另一方坚决要求离婚的。应准予离婚。
(5)一方被判较短刑期，或偶尔犯罪、过失犯罪，且有悔罪表现，双方感情较好的，可调结和好或判决不准离婚。
(6)对未决犯的配偶提出离婚的，一般暂缓处理。
(7)对违法犯罪一方提出离婚的，如果另一方不同意离婚，则可借此进一步做好原告的改造工作，劝其撤诉或判决不准离婚。

2020-03-28 12:33:06

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