因为买房的人去世了,只付了首付,还没有发放贷款,房子可以退房还是支付违约金?

更新时间:2020-03-28 07:57:47
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因为买房的人去世了,只付了首付,还没有发放贷款,房子可以退房还是支付违约金
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  • 买房子交了首付,房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况:
    (一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的,比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况,导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的,购房者可以退房而不用承担任何责任,甚至还可以要求开发商承担责任。
    (二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因,最终导致贷款无法办理的,购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等,如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况,购房者也可以要求退房,退还首付款。
    (三)如果是因为购房者自己的原因,如购房者提供的资料不齐备,或者购房者缺乏还款能力,银行审查认为购房者不符合贷款条件,不予发放贷款,导致贷款合同不能能订立,如果购房者要求解除已订立的购房合同,则法院一般不予支持。如果产生这样的情况,购房者就应该与开发商重新协商交款事宜,或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的,开发商可以依据合同约定,收取购房者的违约责任。希望我的回答能帮到您。
    2020-03-28 07:51:13
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  • 按揭买房一般规定:
    1、贷款期限一般在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。
    2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。
    3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种,购房人可自由选择。等本金为按月还本付息,先多后少;等本息为按月还本付息,每月还款额不变(利率调整变化)。
    2020-03-28 07:55:15
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  • 商品房买卖合同中的违约金计算大致有两种方法:
    1、以逾期天数为基础,约定一个固定的万分之几的比例来计算,在逾期付款和逾期交付的违约金计算中采用了这种计算方法;
    2、约定一个固定的百分比来计算违约金的数额。合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
    同时应该注意以下几个方面:
    1、当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方承担。
    2、如果当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款
    2020-03-28 07:57:47
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买房只付了一部分首付,可以退房吗?
尊敬的当事人,您好,根据你向我咨询的问题,虽然没有签订合同,但你们之间的合同关系已经成立,你可以主张解除,建议你们先行协商,协商不成,只能向当地法院进行诉讼解决
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我的房子付了将近一半的首付,还没签购房合同,银行贷款还没办好,如果退房的话,要付违约金或者扣钱吗?
签了买卖合同还可以退房吗,   一、签了买卖合同还可以退房吗  根据我国相关法律规定以及具体操作实践,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指
全部4个答案 >
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你好老师, 我买了房子,交了首付,但贷款还没办,我想退房,这种情况 支付违约金可以解除合同吗
1,研究买卖合同中是否有相关约定,即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定; 2,与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方
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我买的房子付了首付,但是贷款一直下不来,我可以退房吗?
贷款办理不下来,导致合同目的不能实现,可以解除合同,但要看具体原因,来确定是否要承担违约责任。
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我买的房子,首付已付,退房要支付多少违约金?
购房后退房,一般情况下买方支付20%违约金。商品房退房的流程是这样的:  第一步,买房人发出退房通知。  买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因
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买房付过首付款,但未签合同,退房违约吗?
你好,可以退房,没有签订合同,开发商追究你违约责任没有法律依据。
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