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你好,我卖了一所房子,我现在有一个首付款,买家没有向银行抵押,我没有收到结束的付款,我想把房子交给他。合同收到了3天的结束,把房子交给他。现在强迫我把房子交给他,说不要开锁。怎么办?

你好,我卖了一所房子,我现在有一个首付款,买家没有向银行抵押,我没有收到结束的付款,我想把房子交给他。合同收到了3天的结束,把房子交给他。现在强迫我把房子交给他,说不要开锁。怎么办?

wl1632emay 安徽-芜湖 2020-03-27 07:44:43 经济相关 房产纠纷
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  • 芜湖法律问答顾问
    芜湖法律问答顾问
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    开发商延期交房怎么办
    开发商应该按照约定的时间来交付房屋,这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房,买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同,可以分为以下几种情况:
    (一)开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由,但属于购房者能够承受的范围,例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等,购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
    (二)开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求解除合同的,并要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。
    (三)延期交付,经催告后开发商在合理期限内交付的,购房者不能要求解除合同,但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。
    总之,购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚,或者知道的并不是真实的理由,所以除了可以选择上面的解决方式,还需要注意一些其他事项,例如:签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定,延期交房的处理等,如果没有约定,要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题,以便发生问题的时候有据可查。

    2020-03-27 07:49:24
  • 马鞍山法律问答顾问
    马鞍山法律问答顾问
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    看银行规定,有的押房产证原件有的押他权证,以银行规定为准。二手房购买注意问题如下: 房产权是否清晰,房产权是否完整,房产证是否合法真实有效; 房屋结构是否合理,有没有违规建设; 确认房子的物业配置是否完善; 确认房屋现在价值是否符合卖价,可联系专业的评估机构进行评估; 购房者若需要贷款买房,需要跟银行确认该房产是否获得银行支持。

    2020-03-27 08:08:16
  • 宣城法律问答顾问
    宣城法律问答顾问
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    提前还款后,有没有还款的证据,如果没有证据,或者声明原借款合同无效,则形成二次借款。抵押继续有效,除非能证明主债务已经消灭,抵押合同才会失效。 抵押是否继续有效,要看主债务是否消灭。这种情况是否有风险,主要看有无还款的收据或者证明、约定。 提前还款虽然是个很普遍的现象,但面对升息预期而选择还款确须“三思”后行。

    2020-03-27 08:19:41
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