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现在购买二手住宅的只有住宅合同,变更后,购买住宅是合同价格还是交易价格,变更住宅购买合同公平使用?
更新时间:2020-03-25 10:03:13
问题描述:
现在购买二手住宅的只有住宅
合同
,变更后,购买住宅是合同价格还是交易价格,变更住宅购买合同公平使用?
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二手房买卖
变更过户流程如下:
1.买卖双方签订
买卖合同
;
2.到房管局先打
网签
;
3.然后带上网签合同到核税窗口排号核税;
4.带上核税的单子到办证大厅办理过户手续;
5.办理过户手续后会给一个取件单,上面有什么时候领取
产权
证;
6.到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税;
7.缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证;
2020-03-25 09:57:14
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房屋买卖
合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。
这主要表现为:
(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;
(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;
(3)房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;
(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
2020-03-25 09:59:46
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在购买
二手房
时宜注意:
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。
2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的
证据
、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确
违约责任
:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。所以,要慎重签合同,慎重付款。
2020-03-25 10:03:13
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