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二手住宅的过客一共要多少钱?买方付还是卖方付?
更新时间:2020-03-24 20:40:53
问题描述:
二手住宅的过客一共要多少钱? 买方付还是卖方付?
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安阳法律问答顾问
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二手房
过户所要缴纳的费用:
交易税费共涵盖8个税种,主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的
征收
比率依地域有所差异,但区别不大。
1、契税:基准税率3%,优惠税率为
1.5%和1%。
2、营业税:税率为
5.5%。
3、印花税。
4、个人所得税:税率为交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方承担。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等。
2020-03-24 20:31:10
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鹤壁法律问答顾问
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二手房
房屋买卖
双方分别负担以下费用:
1)买方需要承担:
契税:成交价或评估价(高者)×
1.5%
交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
交易印花税:成交价或评估价(高者)×
0. 05%
产权转移登记费:普通住宅办理不动产证需80元,若有房屋*押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明(相当于原来的他项权证)。
2)卖方需要承担:
交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
交易印花税:成交价或评估价(高者)×
0. 05%
个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×
5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
土地增值税:普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×
0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×
0.25%,5年或5年以上:免征。
2020-03-24 20:36:39
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邯郸法律问答顾问
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买卖双方签订了
买卖合同
后就是按照
合同
上的条款来办理的。
比如说合同约定在签订合同后7个工作日内买卖双方办理物业交割,卖方搬出房屋,如果没有在这个时间办理好这个事情,那么就是卖方违约了,哪方违约了就哪方赔偿另一方,不过有人不是必须赔偿,优先是协商,协商不通就按照合同办。
二手房买卖中过户费用通常由买家出钱。
二手房交易需要交纳的税费主要有:
1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳
1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、 营业税:房产证未满5年的交
5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、 测绘费:按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
2020-03-24 20:40:53
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