二手住宅的过客一共要多少钱?买方付还是卖方付?

更新时间:2020-03-24 20:40:53
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二手住宅的过客一共要多少钱? 买方付还是卖方付?
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  • 二手房过户所要缴纳的费用:
    交易税费共涵盖8个税种,主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异,但区别不大。
    1、契税:基准税率3%,优惠税率为
    1.5%和1%。
    2、营业税:税率为
    5.5%。
    3、印花税。
    4、个人所得税:税率为交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方承担。
    5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等。
    2020-03-24 20:31:10
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  • 二手房房屋买卖双方分别负担以下费用:
    1)买方需要承担:
    契税:成交价或评估价(高者)×
    1.5%
    交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
    交易印花税:成交价或评估价(高者)×
    0. 05%
    产权转移登记费:普通住宅办理不动产证需80元,若有房屋*押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明(相当于原来的他项权证)。
    2)卖方需要承担:
    交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
    交易印花税:成交价或评估价(高者)×
    0. 05%
    个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
    营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×
    5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
    土地增值税:普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×
    0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×
    0.25%,5年或5年以上:免征。
    2020-03-24 20:36:39
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  • 买卖双方签订了买卖合同后就是按照合同上的条款来办理的。
    比如说合同约定在签订合同后7个工作日内买卖双方办理物业交割,卖方搬出房屋,如果没有在这个时间办理好这个事情,那么就是卖方违约了,哪方违约了就哪方赔偿另一方,不过有人不是必须赔偿,优先是协商,协商不通就按照合同办。
    二手房买卖中过户费用通常由买家出钱。
    二手房交易需要交纳的税费主要有:
    1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳
    1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
    2、 营业税:房产证未满5年的交
    5.6%,产证满五年可以免交营业税。
    3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
    4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
    5、 测绘费:按各区具体规定
    6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
    2020-03-24 20:40:53
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