已与房地产商签署了《商品房认购书》,并交货5万余元订金。但购房新政策的重特大转变,已不想按《商品房认购书》承诺,在承诺的期内与房地产商签署房产买卖合同书,是不是算毁约?能退还订金吗?

更新时间:2020-03-23 10:33:21
问题描述:
已与房地产商签署了《商品房认购书》,并交货5万余元订金。但购房新政策的重特大转变,已不想按《商品房认购书》承诺,在承诺的期内与房地产商签署房产买卖合同书,是不是算毁约?能退还订金吗?
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  • 1、定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,发展商不履行合同的,应双倍返还定金。我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。另一方面,定金作为合同履行的一种担保,《担保法》中规定:担保合同(即定金条款)是主合同的从合同,若主合同无效,定金条款无效(另有约定的,按约定)。换言之,若合同无效,定金条款亦无效,收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效,过错方应承担相应的民事责任,而不是没收或双倍返还定金了。
    2、签订正式的房屋预售契约之前,买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约,不具备房屋预售契约的法律效力,只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款,则若购房者在签订认购书后反悔,发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约,不与购房者签订正式的预售合同,则购房者有权要求发展商双倍返还定金。3你的条件,是自己要求的条件还是在认购协议中约定的条件,如果是约定的条件,因开民商没达到则定金应双倍返还。如果不是约定的,只是你自己要求的,你无正当理由不买房的,定金不退
    2020-03-23 10:27:52
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  • 你方有如下选择:
    一、卖方双方返还定金并赔偿你方实际损失;
    二、你方主张解除合同,卖方返还定金并支付房价20%的违约金
    三、请求继续履行合同。你方支付后续房款,卖方按约交房。 鉴于房价上涨,若第三种方式行之无效,建议你方选择第二种维权方式,委托律师依法起诉,追究卖方的根本违约责任。同时申请查封涉案房产,确保案件胜诉后得以顺利执行。
    2020-03-23 10:31:33
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  • 定金,不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。
      另一方面,定金作为合同履行的一种担保,《担保法》中规定:担保合同(即定金条款)是主合同的从合同,若主合同无效,定金条款无效(另有约定的,按约定)。
    换言之,若合同无效,定金条款亦无效,收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效,过错方应承担相应的民事责任,而不是没收或双倍返还定金了。
    2020-03-23 10:33:21
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交房屋定金5万元,10日内可要求开发商退款吗?只签巜认购书》,未签订《商品房买卖合同》。谢谢律师。
买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗,   一、买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗   1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品
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但在签署《商品房买卖合同》之前,房地产公司以我未在7月21号交付首付及签订购房买卖合同为由,可以让其
买房定金的返还有哪些法律规定,   一、买房定金的返还有哪些法律规定  所谓定金是指合同一方当事人根据合同的约定,预先付给另一方当事人一定数额的金额,以保证合同
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没有签购房合同。是否仍然能以不同意《商品房买卖合同》的原因要求解除协议,退回定金?
买房交了首付确不能签到购房合同的情况非常常见,通常是由于开发商的预售手续等证明还没有办下来,合同签不了。如果遇到类似的情况,建议可以先跟开发商协商,协商不成可以
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签订商品房认购书后,开发商要求废除认购书,退还订金
你看看是订金还是定金,订金的话就没错。定金的话需要双倍返还,也就是退你两万。
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