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2017年12月在中介公司出售房屋12月11日与买方签约时,买方10天后未支付1万元预付款合同的卖方可单方面解除合同。难道到现在为止没有收到首付中介和买方,也没有说能够解除这份契约吗?定金需要退款

2017年12月在中介公司出售房屋12月11日与买方签约时,买方10天后未支付1万元预付款合同的卖方可单方面解除合同。难道到现在为止没有收到首付中介和买方,也没有说能够解除这份契约吗?定金需要退款吗

wl0650iyrh 广西-百色 2020-03-19 16:49:35 经济相关 房产纠纷
3个回复
  • 百色法律问答顾问
    百色法律问答顾问
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    按合同约定处理,一般定金不能退。

    2020-03-19 16:55:28
  • 河池法律问答顾问
    河池法律问答顾问
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    合同约定了定金条款,适用定金罚则,这是符合法律规定,也是公平合理的。在对方违约的情况下,你不是也可以没收定金么,当然,定金能否弥补你的实际损失就不是目前能够判断的了。 2、应该签个补充协议,约定至少要在签订了买卖合同之后再配合办理过户手续,这样就可以保证对方不能任意违约,也可以让你不至于先去迁户口,先行履行卖方的过户相关义务。如果可能的话,争取约定一个对方违约的违约金。 3、公证完全没有必要,合同只要是双方的真实意思表示就可以,除非你在合同里约定经公证生效或公证后付款,否则对方必须按约定的期限向你付款。

    2020-03-19 17:08:31
  • 崇左法律问答顾问
    崇左法律问答顾问
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    解除房屋买卖订金合同的情形:
    十种可导致合同无效、撤销、解除的情形:
    1.商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同,并要求房产公司返还购房款并支付相应利息、赔偿损失。
    2.出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的,买受人可根据《中华人民共和国合同法》第52条的规定,以违反法律、行政法规的强制性规定为由,向法院申请确认该合同无效,并要求房产公司返还购房款并支付相应利息、赔偿损失。
    3.出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,买受人可根据我国合同法的规定,向法院申请确认该合同无效或撤销该合同,并要求房产公司返还购房款并支付相应利息、赔偿损失。
    4.出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房子的事实,买受人可根据我国合同法的规定,向法院申请确认该合同无效或撤销该合同,并要求房产公司返还购房款并支付相应利息、赔偿损失。
    上述四种情形,买受人还可同时要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
    5.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人有权请求解除合同和赔偿损失。
    6.因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人有权请求解除合同和赔偿损失。
    7.出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,其面积误差比绝对值超同3%,买受人有权请求解除合同、返还购房款并支付利息,但合同中另有约定的除外。

    2020-03-19 17:22:33
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