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您好。我还在售卖一个二手房随后中介公司确保不用转帐凭单。如今告之人们必须一个22万的收款凭证。说金融机构还现行政策了。我想问一下人们应该怎么办?

您好。我还在售卖一个二手房随后中介公司确保不用转帐凭单。如今告之人们必须一个22万的收款凭证。说金融机构还现行政策了。我想问一下人们应该怎么办?

wl0799ipbt 福建-莆田 2020-03-19 16:23:03 民事相关 消费者权益
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  • 莆田法律问答顾问
    莆田法律问答顾问
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    二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。购买二手房的环节有哪些?不得上市出售的房屋范围是什么?
    一、购买二手房的环节
    购买二手房主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等几个环节,下面本文为您具体介绍:
    (一)下定时要明确议价期限
    下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限,保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后,要拿份协议原件。在中介议价成功后,应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。
    (二)注重实地调查
    签约前,买方应作些调查,首先到房屋实地考察,了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。
    (三)签约前多查相关证件
    比如身份证,房屋产权证等等,以确保卖方具有合法资格。
    (四)付款后要收取收据
    房款支付后,应由卖方出具收据。除非卖方明确授权,中介一般无权擅自收受房款。
    (五)收房过户要验收
    买方接收房屋时,应根据合同验收设施设备的移交情况。房屋过户不仅包括产权过户,还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口,要敦促卖方及时迁出。
    二、不得上市出售的房屋范围
    据有关规定,已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可上市交易,但不是所有的公有住房和经济适用房都可以,千万不要只贪图便宜而买卖法律规定不得上市出售的房屋,这种房子主要有以下几种类型:
    1.以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的;
    2.住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;
    3.处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;
    4.产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;
    5.已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;
    6.上市出售后形成新的住房困难的;
    7.擅自改变房屋使用性质的;
    8.法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。根据房改有关政策,已取得合法产权证书的已购公有住房。

    2020-03-19 16:30:02
  • 福州法律问答顾问
    福州法律问答顾问
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    签二手房买卖合同后,卖方反悔该怎么办:在签好二手房买卖合同后,卖方又反悔的,就是实际违反合同约定了,此时,买方可以按照下面的做法维权: 首先,如果买卖合同中对违约责任有明确的约定,买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。 一般来说,双方在签合同的时候,就已经说好谁不交房需要承担什么责任,不过,通常就是退回房款,然后再要求一些赔偿等。 其次,如双方协商不成,买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同,并赔偿损失,或者要求解除合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。

    2020-03-19 16:42:53
  • 泉州法律问答顾问
    泉州法律问答顾问
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    房产中介收取委托人“购房定金”后,不能就该房屋交易达成居间促成的,可能需承担向委托人双倍返还定金的责任。故,对存在中介方的二手房买卖,定金交纳应有明确的接收主体,同时须有相对方或义务方明确承诺遵守定金罚则,且承诺对象直接针对的是定金交付者。实践中,中介以“代管定金”形式进行居间中保的交易形式,作为一种促成交易的安排,法院在审判中通常会予以尊重和确认。

    2020-03-19 16:55:02
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