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没有住房生产证的二手住宅,买卖程序怎么办?

没有住房生产证的二手住宅,买卖程序怎么办?

wl1038solh 江苏-徐州 2020-03-19 16:01:46 经济相关 房产纠纷
4个回复
  • 徐州法律问答顾问
    徐州法律问答顾问
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    小产权房没有房产证无法过户 二手房买卖交易的流程如下: 1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》; 2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜; 3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了; 4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。 5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。 6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。 7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。

    2020-03-19 16:07:38
  • 淮北法律问答顾问
    淮北法律问答顾问
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    购买二手房时,下面7情况不要买:
    1、没有房权证的房屋;
    2、没有缴纳土地出让金的房屋;
    3、产权共有人不同意的房屋;
    4、在抵押状态的房屋;
    5、不能建立楼盘编号的房房屋;
    6、姓名、地址与房权证不符的房屋;
    7、税费较重的房屋注意,该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得。
    还有最重要的一点:网签后付定金、过户后再付清全款!

    2020-03-19 16:24:00
  • 枣庄法律问答顾问
    枣庄法律问答顾问
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    二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋交付给买家,并办理过户登记的过程。在二手房买卖过程中,必须遵守下列规定: 1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份;2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任;3、必须标明付款、过户时间;4、必须注明二手房相关费用的交接时间。

    2020-03-19 16:40:35
  • 宿州法律问答顾问
    宿州法律问答顾问
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    乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的,只能在集体成员内部是可以转让、置换。职工购买公有住宅,在国家规定的住房面积内,可以按标准价出售。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

    2020-03-19 16:51:37
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