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我的父母未经我的书面授权和签名,通过中介人签订了房屋销售协议,并收到2万美元的定金,请问合同是否有效,中介人说如果我们不卖房,我们需要支付违反中介费的两倍,如果合理赔偿3万。房地产卡是我的名字,已经签

我的父母未经我的书面授权和签名,通过中介人签订了房屋销售协议,并收到2万美元的定金,请问合同是否有效,中介人说如果我们不卖房,我们需要支付违反中介费的两倍,如果合理赔偿3万。房地产卡是我的名字,已经签署18年。

wl3920erxa 湖北-荆州 2020-03-19 14:27:15 经济相关 房产纠纷
3个回复
  • 荆州法律问答顾问
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    签订购房定金合同时应注意以下内容: 一、审查主合同的效力 定金合同是主合同的从合同,主合同无效,则定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种,根据《担保法》的规定,担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效,以保证所签订的定金合同有效。 二、合同签订时主体 定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致,因定金合同是主合同的从合同,主体不一致,定金合同无法起到担保的性质。 三、定金合同应当以书面的形式签订 根据《担保法》第九十条的规定,定金应当以书面形式约定。 四、应当在合同中约定明确的交付期限 合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金,交付定金的期限就是定金合同的履行期限,因此在约定交付定金的期限时,必须明确、具体。 五、应当在合同中明确约定交付的方式 定金合同从实际交付定金之日起生效,所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式,比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。 六、定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定,超过的部分不受法律保护

    2020-03-19 14:34:39
  • 潜江法律问答顾问
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     协议效力待定,是否有效,由你以及家人决定。
    一、如果是你本人看房,最后交易也是你本人,当然就毫无问题;
    二、看房是你,最终的交易是你的家人,这个协议的效力待定。
    1、对你有利的解释:在法律上,你的身份也可以转化为家人的代理人,如果你的家人对你的行为进行了追认,协议有效;如果你的家人不承认,那这份协议无效;
    2、对你不利的解释:中介完全可以提出,你属于表见代理,即中介基于你与家人的关系,有理由相信,你的家人已经委托过你,因此,不管协

    2020-03-19 14:46:13
  • 荆门法律问答顾问
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    协议的效力,要看双方当事人和协议的内容。以房屋转让协议为例,房屋转让协议如果正文涂改,没有经过对方认可,涂改部分无效。房屋转让协议涂改内容如果是真实的意思表示,双方都没有异议的,涂改的合同,也是有法律效力的,如果另一方不认可就是无效的。《合同法》第七十七条 当事人协商一致,可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。《合同法》第七十八条规定:当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。

    2020-03-19 14:57:25
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