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因事前不清楚未成年的房子不可以产权过户,而在中介公司跟店铺买家签了购房意向书,中介公司代办店铺买家订金3万余元,签署意向协议书时,房屋是经适房,完去经改商时,才了解未成年房地产是不可以交易的,如今店铺

因事前不清楚未成年的房子不可以产权过户,而在中介公司跟店铺买家签了购房意向书,中介公司代办店铺买家订金3万余元,签署意向协议书时,房屋是经适房,完去经改商时,才了解未成年房地产是不可以交易的,如今店铺买家不愿消除意向协议书,提起诉讼至人民法院,我该怎么做?

wl7184fkzh 湖北-潜江 2020-03-19 13:17:13 民事相关 消费者权益
3个回复
  • 潜江法律问答顾问
    潜江法律问答顾问
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    未成年人能否购买房产?可否贷款购置?
    (1)不满18周岁的未成年人可以购买房产,完全可以成为不动产的所有权人。但由于其不是完全民事行为能力人,所以,其购买行为应由其法定监护人代理或经法定监护人同意后才能进行。
    (2)根据《个人住房贷款管理办法》第4条的规定,个人住房贷款的贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。因此,如果购房人仅是未成年人,其不属于个人住房贷款的对象,不可以申请贷款。

    2020-03-19 13:23:48
  • 天门法律问答顾问
    天门法律问答顾问
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    买卖经济适用房的法律规定,
    一、买卖经济适用房的法律规定
    新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定:
    一是明确经济适用住房购房人拥有有限产权。
    二是明确购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由**按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
    三是明确购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向**交纳土地收益等相关价款,**可优先回购;购房人也可以按照**所定的标准向**交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。
    四是明确个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。《细则》还规定,已经购买经济使用住房的家庭又购买其他住房的,原经济适用住房由**按规定价格及合同约定回购。享受过福利分房退回房屋前或购买过经济适用住房的家庭,不得再购买经济适用房。
    二、经济适用房的申请手续
    申购手续这样办理:按照申请、登记、公示、审批的办法,分批次批准购买经济适用房。具体按下列程序办理:
    (一)申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件,向户口所在地的区房管局(申请人户口在马尾区的向马尾区建设局)申请办理经济适用住房申购登记手续,领取《经济适用住房申请审批表》;
    (二)申请人如实填写《经济适用住房申请审批表》并备齐所需材料,向工作单位和主管部门办理收入和住房证明(无工作单位的向居委会和街道办事处办理证明)手续后,报区房管局审核后,由区房管局上报市房管局复核。对申请人住房情况的核实由市房地产档案馆出具证明;
    (三)市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审和评分后,在相关网站上公示15天;
    (四)市房管局根据经济适用住房建设进度和申请人的评分情况,按批次批准购房申请,对经批准的同一批次申请人,通过公开摇号的方式,确定选房顺序;
    (五)申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号,向经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。按得分确定批准顺序对符合经济适用房申请条件的申请人,由市房管局按照申请人家庭的现住房面积、落户时间以及困难情况等进行评分,以分数高低确定申购批准顺序。

    2020-03-19 13:37:39
  • 荆州法律问答顾问
    荆州法律问答顾问
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    土地承包经营纠纷的解决方式: 1.因土地承包经营发生纠纷的,双方当事人可以通过协商解决,也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决。 2.当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。 3.当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的,可以在收到裁决书之日起三十日内向人民法院起诉。逾期不起诉的,裁决书即发生法律效力。

    2020-03-19 13:50:45
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