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刑事辩护律师您好,我2012年选购了一套商住楼,那时候房地产商说她们的地匹是归属于2007年之后取得的,國家能够免交暖气片初装费,但2019年拿房时让每一户再房间内的暖气片工费,我想问一下房地产商扣

刑事辩护律师您好,我2012年选购了一套商住楼,那时候房地产商说她们的地匹是归属于2007年之后取得的,國家能够免交暖气片初装费,但2019年拿房时让每一户再房间内的暖气片工费,我想问一下房地产商扣除的花费有效吗

wl5181ljoe 山西-晋中 2020-03-19 13:06:30 刑事行政 刑事辩护
3个回复
  • 晋中法律问答顾问
    晋中法律问答顾问
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    购买商品房时注意看对方是否具有“五证”
    (一)“五证”是指:
    1、《国有土地使用证》,证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护;
    2、《建设用地规划许可证》,确保土地利用符合城市规划,维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。没有此证的用地单位属非法用地,房地产商的售房行为也属非法,不能领取房地产权属证件;
    3、《建设工程规划许可证》,确认有关建设活动的合法地位,保证有关建设单位和个人的合法权益。没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件;
    4、《建设工程施工许可证》,是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,未取得此证的不得擅自开工,其建设项目均属违章建筑,不受法律保护;
    5、《商品房销售(预售)许可证》,是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件,拥有此证的商品房,是可以合法买卖的商品房。
    (二)购房合同审核
    即在签署购房合同和补充协议前的审核问题。商品房买卖合同主要包括以下内容:
    1、当事人名称或者姓名和住所;
    2、商品房基本状况;
    3、商品房的销售方;
    4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
    5、交付使用条件及日期;
    6、装饰、设备标准承诺;
    7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
    8、公共配套建筑的产权归属; 9、面积差异的处理方式;
    10、办理产权登记有关事宜;
    11、解决争议的方法;
    12、违约责任;
    13、双方约定的其他事项。
    (某些开发商可能会在合同条款上下功夫,致使双方的权利和义务不对等,购房者如草率签字,则会使自己在将来可能出现的纠纷中处于非常被动和不利的地位,所以签合同前一定要认真进行审核,因为专业性很强,一般购房者很难把握开发商的真正用意,建议由专业律师陪同。)

    2020-03-19 13:14:33
  • 太原法律问答顾问
    太原法律问答顾问
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    一般来说,合同有约定的必须按照合同进行赔偿, 如果开发商不进行赔偿你可以拒绝收房,只要你一直不收房他们就一直无法拿到你的房款, 因为房款是在房管局“监管资金账户”,最好的方式就是先协商,协商无法解决的话, 直接请求仲裁或起诉都可以,只不过比较耗时间和精力,还是协商最好了。 关于收房,其实没有太多的问题,只要好好的看看玻璃门窗是否完好,强是否平直,有无裂缝等,其实基本上全部都是可以一眼看出来的东西,主要就是保证品质就可以了。

    2020-03-19 13:28:42
  • 阳泉法律问答顾问
    阳泉法律问答顾问
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    商品房买卖合同需要开发商具备的条件: 1、五证齐全 五证:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。 2,有分户验收表、竣工验收备案表

    2020-03-19 13:40:14
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