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我们买的契约室,我们在房地产办理手续,但是卖我们家的人,在我们卖的他家做抵押品。现在人和他需要钱,他说没有钱。我们是十二月一日手续,他是十月一日抵押的钱

我们买的契约室,我们在房地产办理手续,但是卖我们家的人,在我们卖的他家做抵押品。现在人和他需要钱,他说没有钱。我们是十二月一日手续,他是十月一日抵押的钱

wl7283hdtm 黑龙江-佳木斯 2020-03-19 12:31:25 其它综合 其它
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  • 佳木斯法律问答顾问
    佳木斯法律问答顾问
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    根据《中华人民共和国担保法》第三十八条 抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第三十九条 抵押合同应当包括以下内容: (一)被担保的主债权种类、数额; (二)债务人履行债务的期限; (三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属; (四)抵押担保的范围; (五)当事人认为需要约定的其他事项。 抵押合同不完全具备前款规定内容的,可以补正。 第四十条 订立抵押合同时,抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有。

    2020-03-19 12:37:46
  • 鹤岗法律问答顾问
    鹤岗法律问答顾问
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    房产抵押合同公证办理
    申办条件
    1、申请人与申请公证的事项有利害关系;
    2、申请人之间对申请公证的事项无争议;
    3、申请公证事项符合公证业务规定的范围;
    4、申请公证事项符合公证机构执业区域。
    申报材料
    (一)当事人为自然人:提交有效的身份证明。如委托他人办理,还须提供经公证机构证明的授权委托书。
    (二)当事人为中国内地法人:
    1、公司的营业执照;
    2、法定代表人证明书及法定代表人身份证;
    3、授权委托书及受托人身份证;
    4、公司董事会决议或股东会决议。(注册地在深圳之外的公司,董事会决议或股东会决议须办理公证)。
    (三)当事人为境外法人:
    1、当事人为香港公司,所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经中国司法部委托的香港律师(公证人)办理公证,并经中国法律服务(香港)有限公司办理转递;转让方、受让方为澳门公司,其材料经中国法律服务(澳门)公司办理公证;转让方、受让方为台湾公司,经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。
    2、当事人为外国公司,所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经当地国家公证人公证,并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。
    (四)房地产权证书。
    (五)房产信息单(现可在我处现场申请查询)。
    (六)抵押合同(如有主合同即借款合同的,提交主合同原件或复印件备案)
    (七)承办公证员根据案件的具体情况,要求当事人提供的其他证明资料。

    2020-03-19 12:50:20
  • 双鸭山法律问答顾问
    双鸭山法律问答顾问
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    以住房抵押作贷款担保:贷款银行可接收的抵押物有:所购买的住房、自己已经拥有(有产权)的住房。如果借款人以所购住房作抵押,按贷款银行的规定,则不需要对抵押物进行评估,对借款人来说,可以节省一笔评估费用,如果以自己已经拥有产权的住房作抵押,该抵押物则需要经过银行指定的评估机构进行评估,抵押人需要支付一笔评估费用,目前评估费用是按照政府规定的房地产评估收费标准收费的。 以住房作贷款担保,借贷双方要按有关法律规定到房地产管理机关办理抵押物登记手续,抵押登记费用由借款人承担,借款人选择抵押作贷款担保方式,还需按规定到贷款银行认可的保险公司购买抵押物财产保险和贷款保证保险,并明确贷款银行为本保险的第一受益人,保险期不短于贷款期,保险金额不低于贷款的全部本息,抵押期间保险单由贷款银行保管,保险费用由借款人承担。采取抵押担保方式,借款人要支付抵押登记费用、保险费用和抵押物评估费用如果借款人经济条件较为富足,这种方式是较为理想的选择,也是银行最愿意接受的贷款担保方式。

    2020-03-19 13:01:35
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