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刑事辩护律师你好,我跟店铺买家私底下签了房屋购买合同,且收另一方1万元钱的订金。之后我也的缘故毁约,赔偿了店铺买家2万元钱合同违约金,且彼此签了《房屋购买合同消除申明》,但是一份买房合同还要店铺买家的

刑事辩护律师你好,我跟店铺买家私底下签了房屋购买合同,且收另一方1万元钱的订金。之后我也的缘故毁约,赔偿了店铺买家2万元钱合同违约金,且彼此签了《房屋购买合同消除申明》,但是一份买房合同还要店铺买家的手上。我想问一下,人们签的终止合同申明有法律认可吗?合同书在另一方的手上我还风险性多不多?

wl9238kmdf 山西-大同 2020-03-18 19:33:30 刑事行政 刑事辩护
3个回复
  • 大同法律问答顾问
    大同法律问答顾问
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    房屋租赁合同解除:一般来说,解除房屋租赁合同的方法有三种: 1.约定解除 合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经协商一致而解除合同。 《合同法》规定:“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。” 2.法定解除 当发生了法律规定的情形时,当事人一方依法行使解除权解除合同,终止合同的权利义务。 根据我国《合同法》规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (1)因不可抗力致使不能实现合同目的; (2)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

    2020-03-18 19:40:35
  • 乌兰察布法律问答顾问
    乌兰察布法律问答顾问
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     这是关于合同效力的问题,合同效力,是指依法成立的合同的约束力。对于合同效力的含义,应从以下三方面来理解:
    第一,合同效力是合同本身的强制力,表现为对合同的自觉遵守和不履行合同义务应承担责任乃至制裁。合同的目的是通过履行而实现的。在履行中,当事人对合同义务的遵守,其根本动因不在于合同利益的驱使、诚实信用等道德因素,而在于合同的强制力;同时,不履行合同义务,一定会产生相应的责任,并因此承担不利的法律后果。
    第二,合同效力是一种法律保护力,合同和合同权利是依靠法律的保护力维持的。依法成立的合同本身,不受任何单位和个人的非法干涉及非法侵害;合同和合同权利的实现,均受国家法律的保护。由此说来,不被法律保护的合同,不可能存在合同效力的问题。
    第三,合同效力,实际上是合同的实效力。合同实效力,是实现合同目的的确定性。合同目的实现,包括对合同遵守的必然性和对违反合同制裁的必然性。如果能够做到履行合同义务、实现合同权利,则说明该合同是有实效的。每个合同失去了实效力并不一定意味着失去效力。

    2020-03-18 19:51:38
  • 朔州法律问答顾问
    朔州法律问答顾问
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    民法总则共调整了6条合同无效的情形,分别为无民事行为能力人实施的民事法律行为无效、虚假意思表示实施的民事法律行为无效、违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效、违背公序良俗的民事法律行为无效、恶意串通的民事法律行为无效、部分无效、部分有效。

    2020-03-18 20:06:37
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