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你知道土地法吗则吗?我们在农村,房子有房地产证书,因为房子的后面比较低,今天在房子的后面几乎有三米长的低砖墙,但是有些人告诉我们房子,我们该怎么办?

你知道土地法吗则吗?我们在农村,房子有房地产证书,因为房子的后面比较低,今天在房子的后面几乎有三米长的低砖墙,但是有些人告诉我们房子,我们该怎么办?

wl0197qpdw 河北-廊坊 2020-03-18 18:10:53 经济相关 房产纠纷
3个回复
  • 廊坊法律问答顾问
    廊坊法律问答顾问
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    “小产权”实际上并不是真正的产权,这种房屋既没有土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋,将无法办理房屋产权登记,合法权益难以得到保护。

    2020-03-18 18:18:56
  • 雄安新区法律问答顾问
    雄安新区法律问答顾问
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    (1)根据《土地管理法》第47条的规定,征地补偿有三大块,即:土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。 (2)对于这三项费用的分配:安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的,土地补偿费给村集体。 (3)但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了:土地补偿费由村集体统一分配,具体如何分要经村民代表大会决定,但在分配时,或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地;或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。

    2020-03-18 18:30:29
  • 保定法律问答顾问
    保定法律问答顾问
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    在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。如果办理不了过户手续,那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险: 1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。 2、难以发现开发商违规用地的事实。 3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。 4、在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定,房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值。 5、购房者如果未办理土地使用权证,在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。 6、办理房屋抵押贷款时如果没有土地证, 一部分银行是可以办理的,但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。

    2020-03-18 18:44:20
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