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买房合同是我和我父亲的名字,已经偿还过住房贷款,还没有偿还住房贷款,现在我已经结婚了,要求把我的名字改成我妻子的名字,改成我妻子的名字,我父亲同意改成需要手续费还是手续费要多少钱?

买房合同是我和我父亲的名字,已经偿还过住房贷款,还没有偿还住房贷款,现在我已经结婚了,要求把我的名字改成我妻子的名字,改成我妻子的名字,我父亲同意改成需要手续费还是手续费要多少钱?

wl3037vfxw 北京-北京 2020-03-18 17:36:00 经济相关 房产纠纷
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  • 北京法律问答顾问
    北京法律问答顾问
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    签房贷合同要注意哪些格式条款,
    一、提请注意的义务
    房屋贷款合同专业性强,内容多,对一般消费者来说冗长而繁琐,他们往往看不了很仔细或对专业法律术语一知半解,不知所云。按照《合同法》第39条规定,提供格式条款的银行一方必须采取合理方式,提请消费者注意免除或者限制银行责任的条款,并且还要按照消费者的要求,对这些条款进行说明。也就是说,如果提供格式条款的银行没有提醒消费者注意这些不平等格式条款,那么这些条款根本就不能算作合同的一部分,也就对消费者没有约束力。
    二、条款有效性的限制
    《合同法》第40条还专门规定了格式条款无效的其它几种情况,该条规定,提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。《消费者权益保护法》第24条也规定“经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式做出对消费者不公平、不合理的规定,或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。”,“格式合同、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的其内容无效。”这样的规定就大大拓宽了不平等格式条款无效的范围,更有利于保护在房屋贷款合同中的消费者的权利。
    三、对格式条款的解释
    银行对不平等的格式条款往往会有意识地含混其词,使消费者在一头雾水中签字盖章。如果将来因为合同发生纠纷,那么合同双方当然会对不平等格式条款的含义产生分歧,就存在一个怎么样对这些条款进行解释的问题。我国《合同法》采纳的是对条款制作人作不利解释的原则,第41条规定对格式条款有两种以上解释的,应当做出不利于提供格式条款一方的解释。所以,当消费者与银行对如何理解这些格式条款产生分歧的时候,为维护消费者的利益,应当对银行做出不利的解释。
    相关知识延伸阅读:二手房贷要注意哪些问题
    (一)选择利率因人而异
    在浮动利率和固定利率之间,如果是收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层,如老师、大学教授、公务员等,则建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受到15%的优惠利率,浮动利率比较优惠。
    (二)注意二手房楼龄
    二手房贷因为楼龄和贷款时间加起来不能超过30年,所以对二手房楼龄也是一个比较严格的考验,如果是购买15年以上楼龄的二手房,银行原则上只提供房款总额五成以下的贷款,此外,如果是同一业主同时供两三套房产,也不能享受15%的优惠利率。
    (三)注意后期还款压力
    利率调整后,做二手按揭要注意贷款银行对提前还款的规定,条件允许的可选择等额本金(递减法)的还款方式,此方式前期利息负担少,还款压力会相应增加。选择固定利率房贷产品有利于减少利率波动带来的影响,因为合同约定利率通常会高于同期市场利率。

    2020-03-18 17:42:38
  • 廊坊法律问答顾问
    廊坊法律问答顾问
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    签订购房合同需要注意项如下: 1.房屋的性质,住宅用地是70年,商业是40年,有些人会打着住宅的幌子卖商业的房子。 2.房屋的朝向,这个在自己选择好的朝向后在购房合同上也要看仔细。 3.房子的面积,房子的面积是否和当时说好的一样,不要差个几平方的。 4.房子的层高,一般的标准层高是3米,净层高是2.8米。 5.房子的交房时间,这个要明确在合同上,如果开发商逾期交房的话违约责任是什么。 6.是否水电气三通,这个也要明确在合同上,开发商一般都会明确的。 7.办理产权证时间,这个时间是否在购房合同上明确,如果没有明确可以要求明确时间。

    2020-03-18 17:55:13
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