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买方支付预付款后，房子用人的财产保全，买方在买卖合同到期前，可以申请财产保全吗？费用由谁出
更新时间：2020-03-09 14:57:46
问题描述：
买方支付预付款后，房子用人的财产保全，买方在买卖
合同
到期前，可以申请财产保全吗？费用由谁出
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根据《
中华人民共和国担保法
》第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的百分之二十。”根据
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
中第一百二十一条的规定，当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的20%，超过的部分，得不到法律的保障。
也就是说，在
房屋买卖
中，房产交易双方可以自行约定定金数额，一般来说交纳3~10万元，但是 不能超过主合同标额的20%，如果房屋定金支付超出20%，那么超出的部分就不属于定金，是得不到相应保障的，因此定金并不是越多越好。
2020-03-09 14:45:02
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双方当事人确定了定金条款和数额后，定金合同并不立即生效，以当事人实际交付定金为准，但在具体执行过程中一方未支付定金，该合同不可强制执行，那么拒绝交付定金的当事人是否应该承担
缔约过失责任
呢?笔者认为当事人不因定金合同的不生效而产生缔约过失责任。同时也不能认定当事人违约，更不能裁判当事人承担
违约责任
。
如果另一方当事人也未主张定金，由于定金合同不生效，则视为双方均放弃定金约定的条款和数额担保的权利。
2020-03-09 14:50:36
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合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋
租赁合同
，明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少，双方不愿意重新签订书面协议，也应该简单签订一份补充协议，附在原协议后面。
千万不要以为“双方都没意见，只要自动履行即可，不需要任何手续。”如果没有正式的确认，双方租赁关系继续有效没问题，但是租赁期限却变成了不定期的了。也就在到期之后自动履行的期间，双方均有权随时提出终止租赁关系。
2020-03-09 14:57:46
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