是我66平方米的乡村砖瓦窑构造房子1986年建，如今政府部门要动迁评定我的房屋归属于违法建筑，并送到了自主拆卸通知单，那样的政府部门个人行为合理合法吗？

更新时间：2020-02-28 10:46:44

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对违法建筑依据《城市规划法》及地方城市规划实施条例规定处理。《城市规划法》实施前违法建筑的认定，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况，依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。
在实践中发现很多房屋产权证的面积与房屋实际面积不一致，一般实际面积都会大于房屋产权的面积，这种情况在拆迁谈判的时候可以和拆迁方进行充分沟通，拆迁方就多出来的房屋面积一般最少会给房屋建筑成本的，拆迁方对有证面积和无证面积会区分对待，拆迁人为了顺利拆迁一般对违章建筑也会给与一定补贴。

2020-02-28 10:35:29

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根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。
因此，在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中，只要违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则，即可视为违法，被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。

2020-02-28 10:40:04

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在农村房屋拆迁中，由于老百姓不知道拆迁补偿的标准，往往会觉得不知所措，怕被某些人占了便宜，下面就给出北京市的农村宅基地拆迁补偿的计算方式及补偿标准，知己知彼，才能安心。　　
1、农村房屋拆迁补偿价，由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成;　　计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价宅基地面积按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》确定。　　
2、宅基地区位补偿价按下列公式计算：宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积户均宅基地面积。　　其中的当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定。　　房屋重置成新均价，是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县人民政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400～700元/平方米幅度内确定。　　户均安置面积，按照100～150平方米控制，具体安置标准由区县人民政府根据当地农村经济发展水平、农民居住情况确定。　　户均宅基地面积，原则上暂统一按
0.3亩(200平方米)计算。　　以上即是北京事农村房屋拆迁补偿的一些规定，在拆迁补偿中，如果明确知道农村房屋拆迁补偿的标准，就可以省去很多的麻烦事，不至于被蒙在鼓里，吃了大亏。但是，由于这些计算公式的复杂，对于上面专业术语的理解偏差，往往还是会存在纰漏。所以，很多有条件的村民，联合起来聘请了专业的律师来帮助其操作，省时省心不说，最重要的是拿回了属于自己应得的那一部分拆迁补偿款。

2020-02-28 10:42:37

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凡是在城乡规划区以及市政府确定需要进行规划控制的区域内进行的任何新建、改建、扩建、翻建等行为，未取得建设工程规划许可手续或擅自改变规划的，都被称为违法建筑。即使有关违法建筑已经十几年了，只要未能提供合法手续、没有产权证，即为违章建筑，不存在合法性，有关单位有权予以拆除。
违章建筑被强制拆除与城市拆迁不同，后者属于行政征收，以合理补偿为特点；前者是对私搭乱建进行的行政强制或行政处罚行为，带有惩罚性，所以一般不予补偿。你看能否取得合法手续，如果不能，就麻烦了。

2020-02-28 10:46:44

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