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人们租了的房屋,可是沒有签订合同,交了一年的房子,10月1号期满,如今由于急事不可以再次住了,让她退一下房子,她没退,我想问一下这一如何处理呢。
更新时间:2020-02-26 23:30:55
问题描述:
人们租了的房屋,可是沒有签订
合同
,交了一年的房子,10月1号期满,如今由于急事不可以再次住了,让她退一下房子,她没退,我想问一下这一如何处理呢。
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合同到期后,继续履行的双方应当认可,但一方不继续履行的,他方也无权强制对方履行,可视为无定期合同,任何一方都有权随时终止合同关系。依据合同约定的
违约责任
的相关条款处理。
依据《民法通则》第一百三十五条: 向人民法院请求保护
民事权利
的
诉讼时效
期间为二年,法律另有规定的除外。
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应当签订书面合同,没有签订。一般而言,合同不成立,但并不绝对,《合同法》第36条、37条明确规定:“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同,当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。
”“采用合同书形式订立合同,在签字或者盖章之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。”
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租赁合同
需要注意以下几点:
第一,出租人(公司)是否有对房屋出租的权利以及出租人的营业执照复印件,法定代表人的身份证明,如果委托他人签订合同的需要有法定代表人的
授权委托书
。
第二,房屋的房产证等房屋基本信息,证实房屋的合法性
第
三、租赁期限,以及房租的数额和给付的方式;
第
四、是否允许转租;
第五,如果装修,在
合同解除
后,专修的费用如何补偿;
第
六、房屋到期后的优先承租权;
第
七、违约责任
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