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我买了一套期望的房子，最初的付款已经交货，开发人员一直没有开始建设工程，不能按时交货怎么办？
更新时间：2020-02-25 18:04:38
问题描述：
我买了一套期望的房子，最初的付款已经交货，开发人员一直没有开始建设工程，不能按时交货怎么办？
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具体情况具体分析，例如，如果因为开发商迟延交房，按照
合同
约定或法律规定的您可以行使合同解除权，向开发商发
解除合同
的通知，要求退房，并赔偿损失。开发商如果不同意的话，可以起诉到法院，请求法院确认合同解除，开发商退房并赔偿损失。
2020-02-25 18:01:38
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按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付
违约金
或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。
合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。
2020-02-25 18:04:01
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催告后没有在合理期限交付怎么办？
开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出了延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除合同。虽然不是因为
不可抗力
或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承担的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
2020-02-25 18:04:38
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