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你有购买被开发商抵押的房产的风险吗？。

更新时间：2020-02-24 20:37:18
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你有购买被开发商抵押的房产的风险吗？。
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    申请房地产抵押登记需要满足以下条件：
    (一)合法拥有房地产权；
    (二)房地产无抵押、查封等限制房地产权利的情况；
    (三)抵押人与抵押权人签订的抵押合同书；
    (四)非法人企业、组织的房地产抵押，已经其产权部门批准同意；
    (五)共有房地产已取得其他共有人的同意；
    (六)法律法规、规章及规范性文件规定的其他条件。
    2020-02-24 20:33:31
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    　　拆迁有抵押权的房屋如何补偿　　迁设有抵押权的房屋，抵押人与抵押权人应当按《上海市房地产抵押办法》的规定，就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商，并向拆迁人提交有关书面协议后，被拆迁人方可取得补偿款或者安置房屋。　　抵押人和抵押权人达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿，并将补偿款向公证机关办理提存。
    2020-02-24 20:35:46
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    抵押风险：小产权房不能抵押贷款，小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。
    小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。
    但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。
    2020-02-24 20:37:18
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