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自购商品房,漏水!7月16日发现财产管理,一个简单的处理财产管理,一直无法解决,导致新楼被毁!
更新时间:2020-02-24 15:26:56
问题描述:
自购商品房,漏水!7月16日发现财产管理,一个简单的处理财产管理,一直无法解决,导致新楼被毁!
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商品房房屋漏水纠纷法律的适用:《民法通则》第一百一十一条规定:“当事人一方不履行
合同
义务或者履行合同义务不符合约定条件的,另一方有权要求履行或者采取补救措施,并有权要求赔偿损失。”
《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定:“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。
”
2020-02-24 15:22:02
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物业管理条例
规定的“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳”是指按照正常程序建设单位尚未出售或尚未通知
业主
收房,或由于商品房出售人原因致使房屋未达到交付使用条件等情况下,因买受人并未购买或(非自身原因所致)未收房而并未享受物业服务,故在此前的物业服务费用由建设单位承担。 但这并不意味着买受人可以利用这样的规定而故意拖延收房。
一般情况下,若买受人无正当理由拒绝收房的,以出卖人书面通知收房的日期为房屋交付日,此后物业服务费由买受人承担,相关风险也转由买受人承担。新版的《浙江省商品房
买卖合同
示范文本》第十二条对买受人原因导致房屋未能按期交付的,还可约定买受人的
违约责任
。
故,买受人万不可以为只要拖延收房就可迟交物业费。
2020-02-24 15:23:42
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根据《物业管理条例》第三十四条
业主委员会
应当与业主大会选聘的
物业服务企业
订立书面的
物业服务合同
。
物业
服务合同
应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资 金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
综上所述,物业费收取标准并无硬性标准,遵循服务越高收费越高的原则,一般来说当地都会出台指导收费标准,但也仅供参考。
作为业主,对于物业公司收费觉得不合理的,可以组织召开业主大会选聘新的物业服务企业。
2020-02-24 15:26:56
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