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期待房还没有预售证，要签订内部买卖预约合同，支付房费的50%。这样的合同受法律保护吗？
更新时间：2020-02-23 16:31:18
问题描述：
期待房还没有预售证，要签订内部买卖预约
合同
，支付房费的50%。 这样的合同受法律保护吗？
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1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许
房地产开发
企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了。
4，开发商在未办理出预售证前是不能买卖房子的，所签订的购房合同也是非法的，在房管局是不能备案的。希望有帮助！还望点击采纳亲！
2020-02-23 16:28:01
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房产抵押，到 住房和城乡建设局 查询
中华人民共和国物权法
第一百七十二条 设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立
担保合同
。担保合同是主
债权债务
合同的从合同。
主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。 担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的
民事责任
。
2020-02-23 16:30:11
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拆迁租赁房屋，被拆迁人在未与承租人解除租赁关系之前，与被拆迁人签订的
拆迁安置
补偿合同，如果双方是以
房屋产权调换
作为补偿方式的，该合同有效。如果以货币补偿方式补偿的，该
合同效力
待定，即承租人事后与被拆迁人解除租赁关系或者接受其安置的合同有效，承租人不同意
解除合同
，也不同意接受其他安置条件的合同无效。
2020-02-23 16:31:18
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