首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
你好,我是卖方,收到中介为买方买来的住宅预订金1万元,我们没有自己解放的钱,不能交易了,你认为我们违约了吗?
更新时间:2020-02-20 09:51:04
问题描述:
你好,我是卖方,收到中介为买方买来的住宅预订金1万元,我们没有自己解放的钱,不能交易了,你认为我们违约了吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
房产纠纷律师团队
官方
已帮助
399443
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
签订房屋
买卖合同
后,卖方违约,可以按照法律规定和
合同
约定追究卖方的
违约责任
。通常
房屋买卖
合同约定的定金,卖方应该赔偿买方。
《合同法》第八条规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。”
《合同法》第一百零八条规定:“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
”
2020-02-20 09:43:19
点赞
房产纠纷律师团队
官方
已帮助
704508
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
2.依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同;
3.根据《合同法》及《担保法》相关规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金;
4.因此,根据
定金罚则
如果卖方违约,买方有权要求其双倍返还定金; 或者要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5.但是定金罚则与
违约金
无法同时主张,你方只可以选择一种要求对方承担,对方联系不上,你方可以先发函催告对方履行,对方拒不履行合同的,你方可以依法起诉。行动建议1,保存好你们的买卖合同。 2,房东不卖房属于违约,你有权要求房东承担违约责任,也可以根据定金罚则要求对方双倍返还定金,但是只能选择其一。 3,尝试再次联系对方,与房东协商,和平解决纠纷,沟通的过程可以录音,固定
证据
。 4,协商不成,可以先向对方发一份律师函,向对方释明法律规定,说清楚法律风险5,律师函还无法解决问题的,可以向房屋所在地的人民法院起诉,起诉时需要准备起诉状,你方身份证,对方身份证明以及相关证据材料。 6,起诉后法院通常会在六个月内做出判决,待你方拿到生效判决后可以申请法院强制执行。
2020-02-20 09:44:45
点赞
房产纠纷律师团队
官方
已帮助
136386
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
根据我国民法通则第八十九条第一款第三项规定,当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行债务的,应当双倍返还定金。
因此,如果您要解除合同,是无权要求返回定金的。但是,根据 我国
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第二条规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
因此,由于开发商现在尚未取得商品房预售许可证,所以导致你们的合同是无效的。综上所述,您与开发商所签的合同是无效的,不具有法律效力,您交付给开发商的所有费用开发商应当予以返还。
如果开发商拒绝返还,您可以向法院起诉以主张自己的权利。
2020-02-20 09:51:04
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
全款买二手房交易流程
65650
我是卖方,通过中介向买方出售房屋,买方支付了6万金,签订了合同,但是存款是中介收到的,我没有收到,如
1、你把合同拿个我看看。 2、咨询赵律师加QQ
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
二手房买卖定金是否可以退
二手房买卖定金
房屋买卖定金违约如何赔偿
3205
你好,我想找律师商量一下,我是卖方,我家和对方通过中介公司签订了销售合同。 现在说买方不想买。 房子
订金”在法律上没有明文规定。出现在房屋认购书中的“订金”,其业主或赔偿仅仅是单方的,是购房者对开发商的保证。在开发商如果违约是否双倍返还的问题上并不明确。如果开
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房交易卖方的税费有哪些
二手房交易税费
你好,我和买方,在中介签了购房买卖合同,买方没有付定金,现在买方说不买了,我能起诉他违约吗?
您好,有关定金合同违约这个问题分为如下几种情况 1、订约定金。“解释”第一百一十五条规定了订约定金。订约定金即立约定金,其设立是为了担保主合同的签订。订约定金的
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在中介与买方签了买卖合同,中介收了十万定金,后买方自己不买了,我该怎么办?
可以根据生效的合同约定来处理纠纷。 协商不了的,可起诉处理。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买卖合同,卖方收定金5万元,违约金10万元,卖方违约了,应赔买方多少钱?中介费由谁出。
10万元或者具体的损失数额
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公租房住满五年怎么办
公租房
5
我是卖家,买家给中介2万,中介付给我,并没有说是定金,只是说给我钱,我在外地,没和中介签订协议
你方违约,是需要承担赔偿责任的,具体的案件情况需要全面了解,方能给出准确的答复,建议你携带相关
全部9个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房东不退押金怎么办
退房
5
请问:我和卖方签订了房屋买卖合同,卖方已收到三万定金,中介也已收到一万二仟的中介费,但卖方迟迟不去办
可以向法院提起诉讼要求对方履行合同义务
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
购买了小产权房该怎么办
小产权房
10
公租房满5年就不让住了吗
公租房
10
经济适用房是什么意思
经济适用房
5
开发商五证不全能否退房
退房
5
相关推荐
律师推荐:
柳州律师
同城律师:
柳城县律师
柳江区律师
鹿寨县律师
融安县律师
融水律师
三江律师
城中区律师
鱼峰区律师
柳南区律师
柳北区律师
律师解答动态
刚刚
广东然铨律所律师
近期帮助 10131 人
把车借给朋友,然后朋友把车卖了这种情况我找朋友赔偿,是按照我购买的原价赔偿还是?
刚刚
邓开明律师
近期帮助 10764 人
租客欠房租的事不给起诉要多少钱?
1分钟前
邓开明律师
近期帮助 10764 人
我在蜂鸟骑士未做满一个月,单价是四块八,因为没做满一个月,站长直接给我转为三块一单,这种我该怎么办?
3分钟前
谢逸生律师
近期帮助 9224 人
客户我买我的房子,交了定金,过了约定的时间,不交首付款,我这套房子可以另售他人吗
5分钟前
天习律所律师
近期帮助 36131 人
我因拉1车拉建筑垃圾到场地加工做垫层石粉,后对我车辆扣押,第一我没有倒到别人不给的地方
6分钟前
广东深腾律师
近期帮助 7116 人
您好我在工厂喝醉酒无意间把酒瓶子打碎了然后工厂罚我三百元合理吗
7分钟前
赖启徇律师
近期帮助 6377 人
辞职后劳务降工时怎么办
7分钟前
天习律所律师
近期帮助 36131 人
被人在网上骂
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询